(Canhosunwahpearl.edu.vn) Báo cáo phân tích phân khúc bất động sản Hà Nội quý III của CBRE cho biết, tổng cung căn hộ chào phân phối mới đã vượt mốc 25.000 căn. Dự báo đến hết năm, nguồn cung sẽ đạt 35.000 căn – cao nhất trong vòng 5 năm qua. Đồng thời, phân khúc bất động sản đẳng cấp quý vừa qua ghi nhận diễn biến có tâm lý thận trọng.
bất động sản đẳng cấp: Thận trọng!
Trong quý III, về nguồn cung mới, phân khúc nhà đất Thủ đô đấyn thêm gần 8.300 căn mở phân phối mới từ 38 dự án (tăng 6% theo năm và tăng 3% theo quý) – nâng tổng số căn mở phân phối mới từ đầu năm đến nay đạt 25.574 căn. Theo địa bàn, đa phần nguồn cung mới tập trung ở khu phía tây và tây nam (chiếm 60% tổng cung toàn phân khúc).
Đáng chú tâm, phân khúc đẳng cấp ghi nhận diễn biến khá thận trọng. Nguồn cung mở phân phối mới trong quý là 1.480 căn, tập trung ở 1 vài khu vực quen thuộc như Tây Hồ hay khu trọng điểm. Mức mở phân phối này giảm 38% so có trung bình 4 quý gần đấy.
Phân khúc bất động sản đẳng cấp ở Hà Nội ghi nhận diễn biến có tâm lý thận trọng (ảnh minh họa)
Đặc biệt, thị phần phân khúc đẳng cấp trong tổng nguồn cung mới cũng giảm từ 25% (trung bình 4 quý gần đấy) xuống còn 18%. Trong khi đấy, phân khúc trung cấp tiếp tục mở rộng, chiếm 71% số lượng mở phân phối trong quý và 50% tổng nguồn cung lũy kế tính đến quý III.
Về sức tiêu thụ, toàn quý có tổng cộng 5.440 căn phân phối được, tăng 3% theo năm và tăng 18% theo quý. Lũy kế từ đầu năm đến cuối tháng 9, số căn phân phối được đạt 16.200 – tương đương 70% doanh số cả năm 2016. “Có thể kì vọng doanh số phân phối hàng cả năm 2017 sẽ tiếp tục diễn biến khả quan do phân khúc thường sôi động về cuối năm. Dự báo kết thúc năm 2017, doanh số phân phối hàng sẽ đạt dao động 23.500 căn”, đại diện CBRE nhận định.
Liên quan tới giá chào phân phối trên phân khúc sơ cấp, ở toàn bộ 1 vài phân khúc, mức giá chào phân phối tương đối ổn định, không có chênh lệch quá lớn so có quý trước. Trên phân khúc thứ cấp, do có sự tăng trưởng tương đối nhanh về nguồn cung sơ cấp cũng phần nào tạo sức ép cho phân khúc sơ cấp. Giá trung bình có xu hướng giảm ở phân khúc này, độc đáo là ở 1 vài dự án đã đã đi vào hoạt động có mức giảm 3% theo quý.
Tiêu thụ villa, liền kề lao dốc
Quý III, phân khúc villa/liền kề ở Hà Nội đấyn nhận thêm 1.055 căn (84% là nhà liền kề). Theo đấy, 4 dự án mới mở phân phối bao gồm: Louis City (Hà Đông), The Eden Rose (Thanh Trì), The Mansions – Park City GĐ 3 (Hà Đông) và Iris Home – Gamuda GĐ 3 (Hoàng Mai).
Từ đầu năm đến cuối tháng 9, tổng cộng có hơn 2.600 căn villa/liền kề được mở phân phối – bằng 59% tổng số căn mở phân phối của năm ngoái. Theo địa bàn, khu phía tây vẫn là nơi có nguồn cung mới nhiều nhất – chiếm 50% tổng nguồn cung mới toàn phân khúc tính đến giai đoạn này.
Về lượng tiêu thụ trong quý, số căn phân phối được đạt 622 căn – giảm tới 52% so quý trước và 78% so cộng kì năm ngoái. Điều này, được CBRE lý giải 1 phần do lượng cung mới của quý trước hạn chế. Tính từ đầu năm đến hết quý III, phân khúc villa – liền kề đã tiêu thụ được 2.900 căn (riêng khu phía tây chiếm tỷ trọng 63%).
Các sản phẩm chào phân phối mới trong quý đến từ 2 dự án Park City và Gamuda. Bên cạnh đấy, ghi nhận 1 vài sản phẩm đã chào phân phối trước đấy ở 1 số dự án như Vinhomes Gardenia, Ciputra, Vinhomes The Harmony… Đáng chú tâm, ở phân khúc thứ cấp, giá phân phối đã giảm 3,3% so quý trước, đạt mức 3.790 USD/m2. Một loạt 1 vài dự án thuộc địa bàn quận Thanh Xuân, Nam Từ Liêm, Đống Đa, Hoàng Mai ghi nhận mức giảm từ 1,7% – 7% so quý liền trước.
Ngược lại, 1 số quận có nhiều dự án mới mở phân phối gần đấy (Tây Hồ, Long Biên, Bắc Từ Liêm) chứng kiến mức tăng giá thứ cấp từ 0,4% đến 4% so quý II. Ngoài khu vực trọng điểm, khu phía tây được ghi nhận là nơi có mức giá thứ cao cấp nhất và cao hơn mức trung bình của phân khúc đã đi vào hoạt động.
CBRE tiên liệu quý IV được kì vọng sẽ sôi động trên phân khúc villa – liền kề, có nhiều dự án diện tích lớn sẽ được mở phân phối, như: The Manor Central Park, Splendora, Starlake… “Cơ sở hạ tầng cải thiện mạnh mẽ ở khu tây sẽ tiếp tục giúp duy trì nguồn cầu khả quan ở khu vực này. Bên cạnh đấy, khu vực phía đông có triển vọng tương lai về phát triển cơ sở hạ tầng, kết nối tốt hơn có khu vực trọng điểm qua nhiều cây cầu mới, cũng sẽ lôi kéo nhiều chú tâm của 1 vài nhà đầu tư cũng như người mua nhà để ở”, CBRE phân tích.
Tìm hiểu thêm tài liệu dự án canhosunwahpearl.edu.vn
Bạn có thể click vào đấy để so sánh toàn bộ giá của 1 vài căn hộ bình thạnh
Bài viết liên quan
