(Canhosunwahpearl.edu.vn) Lựa chọn sản phẩm thích hợp để tung hàng cuối năm được xem như tính đặc biệt của 1 vài công ty làm việc trong lĩnh vực địa ốc. Quý IV.2017 cho thấy, 1 vài phân khúc được chủ đầu tư tung ra như nấm sau mưa.
Sự dịch chuyển phân khúc
Cận Tết Nguyên đán 2018, nguồn cung căn hộ trên phân khúc càng dồi dào để đâyn dòng tiền cuối năm. Trong đây, điều dễ cảm thấy trong thời điểm GĐ này là đã có sự dịch chuyển khá rõ từ mức giá cao về mức giá vừa túi tiền hơn có người tiêu dùng.
Mức giá dao động trong dao động 2 tỷ/căn nhưng được đầu tư đầy đủ tiện ích đẳng cấp, trang thiết bị có mẫu mã phong phú đang, phân khúc này đang lôi kéo bạn có nhu cầu thực và được đâyn nhận tích cực.
Trong đây, có thể kể đến 1 số dự án điển hình đang được chủ đầu tư triển khai như Khu cao ốc ven sông Dream Home Riverside của Nhà Mơ. Dự án có qui mô 2,4 ha nằm trong tổng thể Khu dân cư đã đi vào hoạt động ven sông rộng 51,5 ha.
Cùng thời điểm, DRH Holdings cho biết sẽ đưa ra phân khúc khu căn hộ Aurora Residences trong quý I.2018. Dự án tọa lạc ở số 277 Bến Bình Đông, 1 vàih quận 1 dao động 3 km, và giáp 2 mặt các con phố sông. Aurora Residences được kiến trúc bởi DKO (Australia) có 100% căn hộ của dự án đều có hướng nhìn ra sông. Sản phẩm này của DRH Holdings sẽ có giá phân phối thấp hơn 25% so có dự án liền kề.
Trong khi đây, ở khu Đông Sài Gòn có khá nhiều dự án gia nhập phân khúc trong tầm giá trên 2 tỷ. Him Lam Phú An là 1 trong số ít dự án đang mở phân phối đợt cuối cùng có mức giá dao động 1,7 tỷ/căn.
Kiến Á Group cũng đánh dấu chiến lược quay trở lại khi đưa ra sản phẩm ấn tượng thứ tư của dòng Citi là CitiEsto ở quận 2. Dự án gồm 1 block thương mại và 2 block nhà ở có tổng số hơn 500 căn hộ. Giá phân phối GĐ này 1,26 tỷ/căn.
Ông Nguyễn Tấn Hoàng – Tổng giám đốc Công ty TNHH Bất Động Sản Phú Hoàng Land phân tích, GĐ này trên phân khúc nhu cầu bạn đang có sự dịch chuyển khá rõ nét từ mức giá cao về mức giá vừa túi tiền hơn.
“Những dự án này đều có điểm chung đây là mức giá khá hợp lý trung binh dưới 2 tỷ/căn, đồng thời, các tiện ích kèm theo cũng được 1 vài chủ đầu tư triển khai đồng bộ tương tự như dòng căn hộ đẳng cấp trước đây. Đây được xem là lý do khiến phân khúc này như thỏi nam châm lôi kéo nhà đầu cơ lẫn bạn có nhu cầu mua để ổn định gia đình”, ông Hoàng nhận định.
View sông luôn có các lợi thế nhất định
View sông chiếm ưu thế
Nói về sự dịch chuyển xu thế của người tiêu dùng, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho rằng, nhiều dự án đã chú tâm đầu tư nâng cao chất lượng, cải thiện không gian sống để tăng sức tranh đua, cung cấp tối đa nhu cầu của bạn. Nếu như trước đây, để có được tiện ích hay trang thiết bị đẳng cấp, người mua nhà phải trả mức giá trên dưới 3 tỷ/căn hộ thì nay nhiều dự án dưới 2 tỷ/căn đã làm được điều này.
Điểm khác biệt chính là địa điểm, thay vì ngay trung tâm, giá đất cao thì chủ đầu tư sẽ phát triển dự án ra xa 1 chút để giảm kinh phí đất nhưng vẫn dễ dàng kết nối qua các trục giao thông trung tâm. Tuy nhiên, view sông vẫn chiếm ưu thế tuyệt đối.
Theo ông Châu, có nhiều nguyên do khiến cho nhà đất cận sông trở thành mặt hàng nóng sốt phân khúc. Quan niệm phong thủy của người Á Đông cho rằng, nguyên tắc vàng của nhà đất là: “Nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ”. Đối có 1 vài dự án có mặt các con phố hướng ra sông, ngoài nhân tố phong thủy thì theo khoa học, 1 vài nhà đất gần sông có không khí trong lành, thoáng đãng, tốt cho sức khỏe trong bối cảnh trung tâm đô thị quá bó hẹp và ô nhiễm bởi khói bụi và tiếng ồn.
Mặt khác, 1 vài nhà đất ven sông không bị che khuất tầm ngắm bởi 1 vài tòa nhà cao tầng sẽ được thi công trong tương lai. Chính vì điều này 1 vài nhà đất mặt các con phố sông hoặc ven sông có giá cao hơn 20% thậm chí có thể vượt 30% so có 1 vài dự án khác.
Cũng theo ông Châu, mặc dù nguồn cung nhà đất loại này đang tăng lên trong GĐ này nhưng về lâu dài sẽ khan hiếm. Bởi lẽ, 1 vài nhà đầu tư đang đua nhau để được có 1 vài nhà đất ven sông vì nhìn thấy được quỹ đất này không còn nhiều.
Ghi nhận của PV cho thấy, thời gian gần đây, căn hộ view trực diện sông đến khi bàn giao có giá phân phối chênh 200 – 500 triệu đồng so có GĐ đầu mở phân phối. Những dự án cạnh sông lớn thì mức chênh lệch đơn giá giữa căn hộ view sông và căn hộ còn lại càng lớn hơn.
Tương tự, 1 dự án ven sông P.Thảo Điền, Q.2 thời điểm mở phân phối năm 2014 có mức giá 40 triệu đồng/m2 đến nay có giá không dưới 50 triệu đồng/m2. Hay 1 dự án khác trên các con phố Bến Vân Đồn, để có căn hộ view sông Sài Gòn và rạch Bến Nghé, bạn phải trả mức giá cao hơn 20 triệu đồng/m2 so có căn hộ view nội khu.
Tìm hiểu thêm tài liệu dự án canhosunwahpearl.edu.vn
Bài viết liên quan
