Mua bán, chuyển nhượng địa ốc khan hiếm đất “sạch”

(Canhosunwahpearl.edu.vn) Đây là nhận định từ ông Stephen Wyatt, TGĐ doanh nghiệp giải đáp JLL Việt Nam. Theo đấy, nửa đầu năm 2017, Việt Nam đã lôi kéo dao động 19,2 tỷ USD vốn đầu tư nước ngoài, tăng 54,8% so cộng kỳ năm ngoái. Đáng chú tâm, “khẩu vị” của nhà đầu tư đang nhắm tới khu đất “sạch” (đã đi vào làm việc thủ tục bồi thường, GPMB, đã đi vào làm việc chi trả giá thành sử dụng đất, có quyền sử dụng đất, và kế hoạch phát triển tốt). Tuy nhiên, 1 vài dự án như trên rất hiếm…

Rầm rộ 1 vài thương vụ M&A

Theo JLL Việt Nam, sự tăng trưởng của làm việc M&A ở Việt Nam đang tăng tốc, nhờ vào hội nhập toàn cầu, tình hình chính trị-xã hội và kinh tế vĩ mô ổn định cũng như 1 vài chính sách phân phối hàng tái cơ cấu trong ngành ngân hàng và tài chính, đầu tư công và 1 vài DNNN. Ngành sản xuất chế biến, chế tạo chiếm đa số trong tổng vốn FDI, nhiều DN đang quan tâm tới Việt Nam như 1 điểm đến thay thế cho Trung Quốc. Hoạt động kinh doanh bất động sản đứng ở địa điểm thứ năm, lôi kéo dao động 0,7 tỷ USD, tăng 16% so có cộng kỳ, trong đấy có 39 dự án có 0,5 tỷ USD đăng ký cấp mới.

Thị trường bất động sản chuẩn bị sẽ tiếp tục sôi động trong năm 2017 có vô vàn 1 vài thương vụ mua phân phối và sáp nhập

Thị trường bất động sản chuẩn bị sẽ tiếp tục sôi động trong năm 2017 có vô vàn 1 vài thương vụ mua phân phối và sáp nhập. Thị trường bất động sản lôi kéo mạnh 1 vài nhà đầu tư nước ngoài, chủ yếu thông qua làm việc M&A. Hình thức liên doanh đang phát triển thành phổ biến giữa 1 vài nhà đầu tư nước ngoài – có khả năng tài chính mạnh và giàu bí kíp sẽ hợp tác cộng có 1 vài tập đoàn ở địa phương – 1 vài nhà đầu tư đang nắm giữ đất đai trên phân khúc cũng như có mối quan hệ nghiêm ngặt có chính quyền sở ở.

Qua quan sát của JLL, hiện có hàng trăm triệu đô la đang chờ đợi để đổ vào phân khúc trong nước ở đa số 1 vài phân khúc, bao gồm nhà ở, văn phòng, phân phối lẻ, khách sạn và khu công nghiệp. Các nhà đầu tư đến từ nhiều quốc gia khác nhau như Nhật Bản, Hàn Quốc, Singapore, và sự tăng trưởng của 1 vài nhóm nhà đầu tư đến từ Trung Quốc như: CFLC, Country Garden, Jiayuan, v.v…

Đáng chú tâm, 1 vài nhà đầu tư Nhật Bản đang không ngừng tăng cường hiện diện ở Việt Nam. Vào tháng 9 năm ngoái, Kajima – 1 trong bốn tập đoàn nhà thầu lớn nhất Nhật Bản đã hợp tác liên doanh có Indochina Capital có tổng vốn đầu tư ước tính lên đến 1 tỷ USD trong vòng 10 năm tới (Ban đầu sẽ tập trung chính vào 1 vài dự án nhà ở và nghỉ dưỡng ở Hà Nội, Tp.HCM và Đà Nẵng).

Từ đầu năm đến nay, phân khúc ghi nhận khá nhiều mua phân phối đáng chú tâm. Trong tháng 3, doanh nghiệp Keppel Land (Singapore) đã nắm 16% cổ phần còn lại của Tổng doanh nghiệp cổ phần Đường Sông Miền Nam (Sowatco) trong dự án Saigon Centre thông qua doanh nghiệp thành viên Krystal Investment Pte., Ltd. Hongkong Land sẽ trở thành đối tác chiến lược có Công ty Đầu Tự Hạ tầng Kỹ thuật TP.HCM (CII) để phát triển nhà ở ở khu dân cư mới Thủ Thiêm.

Tháng 5.2017, Quốc Cường Gia Lai đã phân phối dự án của doanh nghiệp ở quận Nhà Bè, TP.HCM cho Sunny Island Investment có giá trị mua phân phối không được tiết lộ. Gần đấy, doanh nghiệp CP bất động sản Phát Đạt tuyên bố đã mua phân phối 1 phần của dự án Everrich 3 ở TP.HCM. Hay như doanh nghiệp bất động sản Hưng Thịnh có chiến lược thâu tóm 20 dự án đã bị đình trệ lâu dài, trong đấy 10 dự án đã được áp dụng thi công và bắt đầu tung ra phân khúc.

Ngoài ra, quỹ đầu tư VinaCapital cho biết đã phân phối 70% cổ phần của mình trong dự án khu thành phố 198,5 hecta Đại Phước Lotus ở tỉnh Đồng Nai cho China Fortune Land Development (CFLD). CFLD đã ký biên bản ghi nhớ có doanh nghiệp Tín Nghĩa để thi công thành phố công nghiệp mới (NIC) ở KCN Ông Kèo, dựa trên kế hoạch thi công hàng chục KCN ở Đông Nam Á.

“Khẩu vị” của 1 vài nhà đầu tư ở Việt Nam

Thông thường, phân khúc nhà ở vẫn là phân khúc quyến rũ nhất. Bên cạnh đấy, 1 vài nhà đầu tư giai đoạn này đang có xu hướng chuyển sang phân khúc bất động sản thương mại, độc đáo tập trung vào 1 vài dự án văn phòng hạng A có địa điểm đắc địa, tiềm năng tăng trưởng về giá trị vốn và lợi suất đầu tư (7 – 8%). JLL cảm thấy mức giá thuê văn phòng ở Việt Nam đang cao hơn nhiều so có 1 vài nước trong khu vực, phản ánh sự thiếu hụt nguồn cung. Ngoài ra, 1 vài nhà đầu tư cũng cho thấy sự quan tâm độc đáo đối có 1 vài dự án khách sạn.

Đối có 1 vài dự án nhà ở và thương mại, 1 vài nhà đầu tư nước ngoài thường tìm kiếm 1 vài khu đất “sạch” (ví dụ: đã đi vào làm việc thủ tục bồi thường, giải phóng mặt bằng, đã đi vào làm việc chi trả giá thành sử dụng đất, có quyền sử dụng đất, và kế hoạch phát triển tốt). Tuy nhiên, 1 vài dự án như trên rất hiếm, bởi lẽ phân khúc bất động sản Việt Nam vẫn còn non trẻ – JLL luận giải.

Bên cạnh đấy, phân khúc địa ốc vẫn còn bị kiểm soát nghiêm ngặt, 1 vài dự án có tiềm năng phát triển tốt khá khan hiếm. Khả năng tiếp cận đến 1 vài dự án tốt tương đối hạn chế. Do đấy, đa số 1 vài nhà đầu tư nước ngoài thường tìm đến hỗ trợ của 1 vài đơn vị giải đáp chuyên nghiệp để có thể gia nhập phân khúc.

Đánh giá tổng thể phân khúc, 1 vài phân khúc vẫn đang trên đà phát triển như chờ mong. Phân khúc khách sạn luôn lôi kéo được sự quan tâm trong thời gian qua có nhiều nguồn vốn từ nước ngoài được đổ vào Việt Nam. Thị trường nhà ở giá chấp nhận được được phân tách là phân khúc lôi kéo nhiều nguồn vốn đầu tư, chủ yếu nhờ vào sự tăng lên của tầng lớp trung lưu.

Bài viết liên quan