UBND TP.HCM vừa ban hành Quyết định 60/2017 thay thế Quyết định 33/2014 quy định về quy mô tối thiểu được tách thửa trên địa bàn TP.
Sau hơn 1 năm sửa đổi và trải qua rất nhiều lần dự thảo, ngày 5-12, Phó Chủ tịch UBND TP.HCM Trần Vĩnh Tuyến đã ký Quyết định 60 thay thế cho Quyết định 33/2014 quy định về quy mô tối thiểu được tách thửa trên địa bàn TP.
So có quy định cũ, chọn lọc này có nhiều nội dung mới tạo thuận lợi hơn cho người dân trong việc tạo lập nhà ở.
Quyết định 60 quy định tách thửa cho cả đất ở và đất nông nghiệp (thay vì trước đây Quyết định 33 chỉ quy định về tách thửa đất ở). Theo đây, đối có đất ở để được tách thửa thì phải thuộc quy hoạch là đất dân cư đã đi vào hoạt động hoặc dân cư đã đi vào hoạt động chỉnh trang. Nếu đất ở thuộc đất quy hoạch là đất thi công mới hoặc đất hỗn hợp (trong đây có công dụng ở) và có trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm của quận, huyện để thu hồi thực hiện dự án thì không được tách thửa.
Tuy nhiên, Quyết định 60 cũng nêu sau ba năm kể từ ngày rà soát, phê duyệt một số quy hoạch này mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện hoặc có trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện và chưa có thông báo hoặc chọn lọc thu hồi đất (mà cơ quan có thẩm quyền không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không mở bán việc điều chỉnh, hủy bỏ) thì được tách thửa thông thường.
Trường hợp khi tách thửa đất ở có hình thành các con phố giao thông và hạ tầng kỹ thuật thì quận, huyện có trách nhiệm giải đáp người sử dụng đất thực hiện hạ tầng kỹ thuật chắc chắn thích hợp theo quy định. Để siết chặt việc này, TP chỉ đạo khi tham khảo cho tách thửa thì chủ tịch UBND một số quận, huyện phải thành lập tổ công tác liên ngành để giải quyết. Đồng thời thi công quy chế giải quyết tách thửa đất để tổ chức thực hiện.
Với đất nông nghiệp thuộc khu vực để sản xuất nông nghiệp thì được phép tách thửa. Thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải chắc chắn quy mô tối thiểu là 500 m2 đối có đất trồng cây hằng năm, đất nông nghiệp khác và 1.000 m2 đối có đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối.
Trường hợp thửa đất thuộc khu vực không thích hợp quy hoạch để sản xuất nông nghiệp và thuộc khu vực phải thu hồi theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt và mở bán thì không được tách thửa. Trường hợp thửa đất thuộc khu vực không thích hợp quy hoạch để sản xuất nông nghiệp và không thuộc khu vực phải thu hồi đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất thì được tách thửa.
Được tham khảo giải quyết theo Quyết định 60 Quyết định này có hiệu lực từ ngày 1-1-2018. Theo đây, các trường hợp đã tiếp nhận hồ sơ hợp lệ về tách thửa đất theo quy định nhưng đến ngày chọn lọc này có hiệu lực thi hành mà chưa giải quyết tách thửa thì căn cứ theo Quyết định 33. Trong trường hợp người sử dụng đất muốn thực hiện tách thửa theo Quyết định 60 cũng sẽ được tham khảo, giải quyết. |
Tìm hiểu thêm tài liệu dự án canhosunwahpearl.edu.vn
Bài viết liên quan
