(Canhosunwahpearl.edu.vn) Sau khi có sự can thiệp của các cơ quan công dụng nhà nước, mặt bằng giá đất nền ở TP.HCM sau cơn “sốt ảo” đã được điều chỉnh, tóm lại vẫn nằm ở mức cao, dao động từ 20 – 40 triệu đồng/m2. Vì thế, các người có nhu cầu mua để ở, có khả năng tài chính vừa phải có xu hướng dịch chuyển về các địa phương kế bên để mua đất định cư cũng như đầu tư. Trong đó, Long An đang là tâm điểm được nhiều người săn đón.
Tâm điểm Long An
Đất nền vùng ven đang tăng nhiệt tai các khu vực giáp giới có TP. HCM như Bến Lức, Đức Hòa. Nơi đó có lượng dân nhập cư đông, hình thành nhiều tiện ích phục vụ cộng đồng, giao thông hạ tầng kết nối đã và đang dần đã đi vào hoạt động như: xa lộ Sài Gòn – Trung Lương, các con phố xa lộ Bến Lức- Long Thành, hầm chui An Sương, tuyến metro Bến Thành – Tham Lương, cầu vượt Gò Mây, các con phố vành đai 3, vành đai 4…
Tại các khu vực này, tiện lợi bắt gặp hình ảnh vô số văn phòng môi giới, từ tự phát cho đến các sàn chuyển nhượng của nhiều chủ đầu tư, có nhiều thông điệp quyến rũ chào phân phối đất nền. Theo khảo sát, các bạn mua đất nền ở đó được chia thành hai nhóm chính, nhóm thứ nhất là khách mua để ở, khả năng tài chính tầm dao động từ 400 – 600 triệu đồng. Nhóm thứ hai là khách đầu tư, họ thường mua để đón đầu hạ tầng và kỳ vọng vào sự tăng thêm giá trị BDS trong tương lai.
Sau cơn sốt ảo đất nền TP.HCM, nhà đầu tư đổ xô săn đất nền vùng ven
Từ năm 2011 đến nay, lượng chuyển nhượng đất nền, đặc thù là đất nền dự án ở Long An tăng đáng kể, ngay cả trong GĐ các tài liệu tiêu cực về hiện trạng đất nền “sốt ảo” lan truyền trong giới BDS vừa qua cũng không làm phân khúc này biến động. Theo báo cáo BDS mới nhất, trong quý 2/2017 Long An ghi nhận có 5 dự án đất nền cung cấp ra phân khúc dao động 3.527 nền, mật độ tiêu thụ đạt lên đến 91%.
Một điểm đến ở Long An được nhiều bạn quan tâm phải nhắc đến là huyện Đức Hòa, giáp giới có Hóc Môn, Bình Chánh, Củ Chi và Tây Ninh. Đây là khu vực có lợi thể kết nối sẵn hạ tầng, chỉ cách trọng điểm thành thị 25 -30 phút đi lại, nên thích hợp có các bạn có nhu cầu nhà ở. Đặc biệt cộng có định hướng phát triển kinh tế trong tương lai, tập trung nhiều cụm – khu công nghiệp, Đức Hòa cũng là khu vực lôi kéo giới đầu tư mạnh mẽ. Nhiều dự án BDS phong phú về diện tích lẫn chất lượng đã và đang được hình thành như: khu dân cư Làng Sen Việt Nam, khu dân cư Cát Tường Phú Thạnh, Khu dân cư Mỹ Hạnh Hoàng Gia, khu dân cư Cát Tường Phú Nguyên, phố chuyên gia Cát Tường Phú Nam, khu dân cư Phúc An City, đặc thù tâm điểm giai đoạn này là khu dân cư Thương mại – Dịch vụ & Du lịch sinh thái Cát Tường Phú Sinh.
Hết “ăn xổi ở thì”
Theo các chuyên gia địa ốc đầu ngành, sau cơn sốt ảo đất nền ở TP.HCM, nhiều nhà đầu tư đã “vỡ mộng” làm giàu mau chóng. Rất nhiều người đến sau đã trả giá cho sốt ảo vì không tìm được người mua. Cả phân khúc đất nền “thấm đòn” sốt ảo, đã quay lại tìm các phân khúc an toàn hơn cho dòng tiền. Đó chính là nguyên do đất nền vùng ven phát triển thành quyến rũ. Đặc biệt là các dự án đầu tư bài bản, hướng vào nhu cầu thật.
Đất nền vùng ven thuộc các dự án đầu tư bài bản đang nắm thế thượng phong
Đại diện Cát Tường Group, chủ đầu tư dự án khu dân cư TM – DV & Du lịch sinh thái Cát Tường Phú Sinh cho biết, kể từ khi ra mắt đến nay, đã có hơn 4.800 sản phẩm chuyển nhượng thành công, trong đó các khách mua GĐ 1 của dự án đều đã đã nhận được sổ hồng riêng từng nền. Dự án tạo được sức hút là nhờ địa điểm đắc địa, giáp giới có thành thị, dễ dàng kết nối trọng điểm, pháp lý minh bạch, được đầu tư hạ tầng tiện ích đồng bộ có mức giá chỉ từ 7 – 9 triệu đồng/m2. Trong khi đó, các khu vực liền kề như huyện Hóc Môn, giá đất cũng đã dao động dao động 30 triệu đồng/m2, ở quận 12 là 40 triệu đồng/m2.
Nhiều chuyên gia nhận định, việc “săn” mua đất ở các khu vực như Long An, Bình Dương, Đồng Nai càng ngày càng lan rộng cũng là điều dễ hiểu, bởi xu thế giãn dân từ trọng điểm TP.HCM ra các địa phương vùng ven kế bên là xu hướng tất yếu, nhất là ở Long An. Cộng có định hướng phát triển từ nay đến năm 2020 và tầm nhìn đến năm 2050, Long An sẽ trở thành vùng kinh tế động lực danh tiếng của cả nước và là trọng điểm kinh tế của khu vực, tạo đà cho sự phát triển hạ tầng xã hội và các khu thành thị ở địa phương.
Mặc dù phân khúc thời gian qua chuyển nhượng khá tốt nhưng theo phân tích của ông Lê Tiến Vũ – TGĐ Công Ty CP KD Bất Động Sản Cát Tường, phân khúc đất nền vùng ven từng ăn theo cơn sốt đất nền TP.HCM thời gian qua và phát triển thành náo nhiệt. Tuy nhiên, nó cũng phát sinh nhiều hệ lụy. Trong cơn sốt đó, các dự án đầu tư bài bản, nằm sát các trục hạ tầng giao thông đang đã đi vào hoạt động kết nối tiện lợi có trọng điểm TP.HCM vẫn giữ được ổn định, không chạy theo trào lưu.
Đất nền nhà phố tiệm cận TP.HCM được tiên đoán sẽ tiếp tục tăng giá trong thời gian tới
“Có nhiều nhân tố đang giúp phân khúc đất nền dự án phát triển thành quyến rũ. Trong đó, nhân tố chính là tính an toàn khi chuyển nhượng và 1 phần do tác động của việc “siết” hiện trạng phân lô phân phối nền tràn lan. Khi phân khúc biến động, người mua càng cẩn thận và sáng suốt hơn, họ chỉ sẵn sàng xuống tiền đối có các dự án được đầu tư hạ tầng tốt, pháp lý minh bạch, đầy đủ tiện ích,… Do vậy, khả năng sắp tới các dự án này sẽ còn tiếp tục tăng giá” – ông Vũ cho hay.
Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM Lê Hoàng Châu thì cho rằng đất nền các khu vực vùng ven đang rất quyến rũ tuy nhiên các nhà đầu tư cần phải nhận lời thời gian đầu tư dài hơn nếu so sánh có đầu tư ở TPHCM. Đối có loại hình nhà ở thấp tầng thì nên chọn sản phẩm được tạo lập bởi các chủ đầu tư danh tiếng có mức độ đầu tư vào sản phẩm cao, đặc thù là về mặt chất lượng và tiện ích. “Cần quan tâm đến nhân tố nền đất đó phải có sổ đỏ đất ở và có đủ điều kiện xin giấy phép thi công hoặc bên phân phối cam đoan xin được giấy phép thi công. Đặc biệt, giá cả phải thích hợp có giá trị nội khu dự án” – ông Châu nói. Theo ông, giá đất nền có sổ đỏ, có giấy phép thi công ở các khu vực thuận lợi giao thông và có nhiều tiện ích sẽ tăng trưởng nhanh hơn trong vài tháng tới.
Tìm hiểu thêm tài liệu dự án canhosunwahpearl.edu.vn
Bạn có thể click vào đó để so sánh toàn bộ giá của các căn hộ bình thạnh
Bài viết liên quan
