Chuẩn bị hạn chế tín dụng vào bất động sản

Ngân hàng Nhà nước vừa ban hành Thông tư 19/2017/TT-NHNN cho phép những ngân hàng được sử dụng nguồn vốn ngắn hạn để cho vay trung hạn và dài hạn theo mật độ tối đa theo công đoạn: Từ ngày 01/01/2018 đến ngày 31/12/2018 là 45% và từ ngày 01/01/2019 là 40%.

chuan bi han che tin dung vao bat dong san hinh anh 1

Thị trường BĐS năm 2018 vẫn trong tầm kiểm soát tốt

Theo thống kê, công đoạn hạn chế dần nguồn tín dụng ngân hàng vào phân khúc BĐS kể từ ngày 01/02/2015 đến nay có nhiều “cột mốc” đáng chú tâm.

Theo đây, thông tư 36/2014/TT-NHNN ngày 20/11/2014 của Ngân hàng Nhà nước (NHNN) quy định những giới hạn, mật độ bảo đảm an toàn trong vận hành của tổ chức tín dụng, đã cho phép những tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài được sử dụng nguồn vốn ngắn hạn để cho vay trung hạn và dài hạn theo mật độ tối đa 60% (tiến hành từ 01/02/2015 đến 31/12/2016); và đã quy định nhóm tài sản có hệ số rủi ro 150% là những khoản phải đòi để kinh doanh BĐS (tiến hành từ 01/02/2015 đến 31/12/2016).

Thông tư 06/2016/TT-NHNN ngày 27/05/2016 của NHNN quy định những giới hạn, mật độ bảo đảm an toàn trong vận hành của tổ chức tín dụng, đã cho phép những những tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài được sử dụng nguồn vốn ngắn hạn để cho vay trung hạn và dài hạn theo mật độ tối đa theo công đoạn: Từ ngày 01/07/2016 đến ngày 31/12/2016 là 60%, từ ngày 01/01/2017 đến ngày 31/12/2017 là 50%, từ ngày 01/01/2018 là 40%. Thông tư này cũng quy định nhóm tài sản có hệ số rủi ro 200% là những khoản phải đòi để kinh doanh BĐS (tiến hành kể từ ngày 01/01/2017).

chuan bi han che tin dung vao bat dong san hinh anh 2

Đặc biệt, NHNN vừa ban hành Thông tư 19/2017/TT-NHNN ngày 28/12/2017 quy định những giới hạn, mật độ bảo đảm an toàn trong vận hành của tổ chức tín dụng, đã cho phép những tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài được sử dụng nguồn vốn ngắn hạn để cho vay trung hạn và dài hạn theo mật độ tối đa theo công đoạn: Từ ngày 01/01/2018 đến ngày 31/12/2018 là 45%, từ ngày 01/01/2019 là 40%.

Thông tư 19/2017/TT-NHNN vẫn quy định nhóm tài sản có hệ số rủi ro 200% là những khoản phải đòi để kinh doanh BĐS như Thông tư 06/2016/TT-NHNN. Thông tư này giúp những ngân hàng thương mại đã chỉ được sử dụng nguồn vốn ngắn hạn để cho vay trung hạn và dài hạn theo mật độ tối đa 40% kể từ 01/01/2018, và những công ty BĐS càng khó tiếp cận nguồn vốn vay tín dụng.

Ngày 23/01/2018, NHNN đã có công văn số 563/NHNN-TTGSNH đề nghị những tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài chuyển dịch cơ cấu tín dụng theo hướng ưu tiên tập trung vốn cho sản xuất kinh doanh; hạn chế mức độ tập trung tín dụng đối có lĩnh vực BĐS, thi công, cân đối nguồn vốn, sử dụng vốn để cho vay trung và dài hạn, chắc chắn khả năng thanh khoản.

Đồng thời, NHNN cũng đề nghị không ngừng nghỉ rà soát, phân tách và theo dõi công đoạn của những dự án BĐS, năng lực tài chính của bạn, khoản tín dụng và tài sản bảo đảm để có giải pháp xử lý phù hợp; kiểm soát tốt chất lượng tín dụng tiêu dùng; nâng cao hiệu quả công tác xét duyệt hồ sơ, độc đáo là những điều kiện vay vốn để hạn chế rủi ro phát sinh; giám sát nghiêm ngặt việc sử dụng vốn cho vay tiêu dùng nhưng thực chất là để đầu tư, kinh doanh BĐS.

Trước việc tín dụng BĐS càng ngày càng hạn chế, Hiệp hội BĐS TPHCM (HoREA) đã đưa ra nhiều khuyến nghị cho công ty BĐS. Trong đây, HoREA nhấn mạnh đến việc công ty cần chủ động mọi mặt để sẵn sàng “đối phó” có việc siết chặt tín dụng.

“Khuyến nghị những công ty cần chắc chắn hiệu quả kinh doanh, trước hết là chắc chắn chỉ tiêu lợi nhuận; doanh thu; dự trù được quỹ đất, dự án đầu tư phát triển; chất lượng công trình, công đoạn thực hiện dự án; tính minh bạch trong quản trị công ty… để đủ điều kiện tiếp cận nguồn vốn vay tín dụng ngân hàng theo chính sách bán hàng mới giai đoạn này, và dự trù sẵn sàng cho việc hạn chế tín dụng vào BĐS dự trù tiến hành kể từ ngày 01/01/2019 theo công đoạn của Thông tư 19/2017/TT-NHNN”, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA nói.

Tìm hiểu thêm tài liệu dự án canhosunwahpearl.edu.vn

0 replies

Leave a Reply

Want to join the discussion?
Feel free to contribute!

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *