Đất nền vùng ven, nên mua ở đâu?

(Canhosunwahpearl.edu.vn) Từ năm 2016 đến nay, phân khúc đất nền 1 vài tỉnh giáp giới TP.HCM luôn lôi kéo sự quan tâm của đông đảo bạn. Tuy nhiên, theo 1 vài chuyên gia, cần chọn lọc địa điểm đầu tư thích hợp mới có lại hiệu quả cao.

Đừng để “mất bò mới lo làm chuồng”

Cuối năm 2016, trước làn sóng đầu tư đất nền vùng ven, anh Phan Đình Trung (TPHCM) chọn lọc rót tiền mua đất nền ở Bình Dương vì cảm thấy tiềm năng tăng giá vẫn còn rất lớn. Tìm hiểu tài liệu trên mạng và báo chí, anh chọn lọc “xuống tiền” lấy hai nền đất ở 1 dự án phân lô nằm giáp giới có TPHCM. Bởi anh cho rằng, khu vực này đông dân cư, giá phân phối của dự án này lại rẻ hơn khu vực kế bên và pháp lý chủ quyền thì được người môi giới chờ mong sẽ xong trong vòng 3 – 5 tháng.

Nhiều người chọn mua đất nền ở Bình Dương vì tiềm năng tăng giá cao.

Thực tế diễn ra đúng như anh Trung nghĩ. Từ đấy đến nay, giá đất ở khu vực anh mua đã tăng 40-60%, thậm chí các địa điểm có thể kinh doanh buôn phân phối tăng gấp đôi. Tuy nhiên, hai lô đất anh đã mua thì rao mãi vẫn không phân phối được dù giữ nguyên giá gốc. “Khi tôi mua thì người môi giới chờ mong đủ điều nhưng đến nay đã gần 1 năm vẫn chưa ra được sổ đỏ riêng. Do vậy, khi tôi rao phân phối lại thì không ai chịu mua vì sợ rủi ro”.

Đầu năm 2017, anh Nguyễn Văn Quý (Lâm Đồng) cũng chọn lọc mua đất nền để đầu tư kiếm lời. Tham khảo nhiều lần 1 vài dự án ở Đồng Nai, Long An và Bình Dương, cuối cùng anh Quý đã “sang tay” lại 1 lô đất ở dự án Golden Center City (thị xã Bến Cát, tỉnh Bình Dương). Anh cho rằng, dự án này nằm ngay mặt các con phố tuyến các con phố chính kết nối từ TPHCM lên đến Tây Nguyên, ngay khu dân cư buôn phân phối sầm uất. Hơn nữa, dự án có pháp lý rõ ràng và sắp tới thị xã Bến Cát sẽ lên thành thị loại 2 nên sớm muộn đất cũng tăng giá.

Thực tế đúng như suy nghĩ của anh Quý, đầu tháng 6 vừa qua, anh đã phân phối lại nền đất của mình 1 1 vàih thuận lợi có mức lợi nhuận lên đến 30% chỉ sau 4 tháng đầu tư.

Theo 1 vài chuyên gia, trường hợp của anh Trung đầu tư thất bại do bỏ quên nhân tố pháp lý. Do đấy, dù thì trường BĐS tăng giá trên diện rộng thì nhiều người cũng ngại mua các sản phẩm pháp lý không rõ ràng.

Đối có trường hợp anh Quý, việc bỏ tiền đầu tư vào 1 dự án diện tích lớn, pháp lý rõ ràng và đặc thù là sản phẩm có thể kết hợp ở có kinh doanh buôn phân phối. Do vậy, khi phân khúc tăng giá thì các sản phẩm này sẽ hút khách trước tiên.

Đất nền vẫn dẫn dắt phân khúc

Theo báo cáo mới nhất của 1 vài doanh nghiệp tìm hiểu phân khúc, thời gian tới đất nền vùng ven sẽ vẫn là “điểm nóng” được 1 vài nhà đầu tư săn đấyn. Trong đấy, khu vực Long Thành, Biên Hòa (Đồng Nai) và Thủ Dầu Một, Bến Cát, Thuận An (Bình Dương)…giá đất sẽ tiếp tục xu hướng tăng. Bởi ngoài hạ tầng và hệ thống dịch vụ phát triển khá hoàn chỉnh, các khu vực nay còn đang có tốc độ thành thị hóa nhanh, nhiều doanh nghiệp đổ vốn đầu tư kéo theo lao động từ khắp nơi đổ về sinh sống. Lấy ví dụ dự án khu thành thị thương mại Mega City vừa được Công ty cổ phần Địa ốc Kim Oanh ra mắt, chỉ sau hai tuần đã có 1.300 bạn đặt chỗ.

Vị trí đắc địa, hạ tầng đầu tư tốt, nhiều tiện ích sống là các nhân tố giúp Mega City lôi kéo bạn.

Mega City có diện tích hơn 50 héc ta tọa lạc trên mặt các con phố các con phố Hùng Vương, các con phố An Điền – Bến Tranh và được bao bọc bởi sông Thị Tính, trung tâm thị xã Bến Cát. Được Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển Thuận Lợi (thành viên Kim Oanh Group) phát triển có mục tiêu trở thành 1 trung tâm thương mại – dịch vụ mới của thị xã Bến Cát và khu vực kế bên, Mega City tích hợp nhiều tiện ích đẳng cấp ngay trong nội khu như trung tâm thương mại 9.000m2, công viên trung tâm 1,2 héc ta và 1 vài công viên của từng phân khu, hồ bơi, trường học, khu dịch vụ ven sông…Chính vì vậy, cư dân vừa có thể sinh sống vừa tận dụng ngay chính ngôi nhà của mình để kinh doanh buôn phân phối hoặc cho thuê lại.

Đặc biệt, Mega City kết nối có hai khu thành thị Golden Center City và Golden Center City 2 trở thành 1 khu phức hợp tọa lạc ngay trung tâm thị xã Bến Cát có đầy đủ tiện ích như chợ, trung tâm thương mại, trung tâm y tế, trường học…đáp ứng nhu cầu của hàng chục ngàn chuyên gia, doanh nhân và người lao động làm việc trong 1 vài khu công nghiệp như Mỹ Phước 1,2,3; Protrade Singapore; Rạch Bắp…

Những tuyến các con phố chính của Mega City đã bắt đầu trải nhựa. Công viên trung tâm rộng 1,2 ha và tuyến các con phố đấu nối Cầu Đò 2 sẽ được bắt đầu làm vào ngày 2-8 tới đấy.

Ông Tôn Thất Khiêm, Phó tổng giám đốc Marketing – Truyền thông Công ty Kim Oanh, cho biết hiện Mega City đang được đẩy nhanh công đoạn thi công hạ tầng, 1 vài tuyến các con phố chính đã bắt đầu trải nhựa, trồng cây xanh. Ngày 2-8 tới đấy, công trình công viên trung tâm 1,2 héc ta và tuyến các con phố đấu nối Cầu Đò 2 kết nối các con phố An Điền – Bến Tranh có quốc lộ 13 cũng sẽ được bắt đầu làm thi công. “Đây là dự án trung tâm của Kim Oanh Group ở Bình Dương trong năm 2017 nên chúng tôi dùng hết tâm huyết để triển khai. Dự án cũng đã đã đi vào hoạt động hồ sơ pháp lý nên bạn có thể an tâm khi đầu tư”, ông Khiêm khẳng định.

Bài viết liên quan