Thông tin ‘đại gia’ nhà đất Trương Mỹ Lan (Tập đoàn Vạn Thịnh Phát) từng xin thôi quốc tịch VN khiến dư luận và nhiều nhà đầu tư băn khoăn về tính pháp lý, quyền cũng như nghĩa vụ ở 1 số dự án của các người sau khi rút quốc tịch VN.
Dự án Thuận Kiều Plaza thuộc Tập đoàn Vạn Thịnh Phát
Sở hữu vô số nhà đất tỉ USD
Trước đấy, vào giữa năm 2014, bà Trương Mỹ Lan cộng 1 số thành viên trong gia đình bao gồm Trương Lập Hưng, Trương Mễ, Trương Huệ Nhi, Trương Chí Trung, Ngô Thanh Nhã, Trương Lập Tân, Trương Huệ Vân, Trương Lập Phát và Lâm Thị Hòa đồng loạt xin thôi quốc tịch VN. Sau đấy bà Lan và 1 số thành viên trên đã rút hồ sơ và được trả lại vào tháng 6.2015.
Thông tin này tức thì gây chấn động phân khúc nhà đất (bất động sản), bởi bà Lan từng được biết đến như 1 đại gia rất bí ẩn, có 1/3 tổng diện tích khu đất vàng trên mặt các con phố các con phố Nguyễn Huệ, Q.1, TP.HCM. Tập đoàn Vạn Thịnh Phát do bà và gia đình làm chủ còn 1 loạt siêu dự án khác.
Theo trình làng trên website của Tập đoàn Vạn Thịnh Phát, kể từ khi ra đời vào năm 1992 do bà Trương Mỹ Lan thành lập có tên gọi Công ty TNHH Vạn Thịnh Phát, doanh nghiệp vận hành ban đầu trong lĩnh vực thương mại và kinh doanh nhà hàng – khách sạn. Sau đấy, doanh nghiệp mở rộng vận hành sang lĩnh vực kinh doanh bất động sản có vô số siêu dự án. Năm 2007, Tập đoàn Vạn Thịnh Phát tham dự thành lập doanh nghiệp con là CTCP đầu tư Vạn Thịnh Phát và Công ty An Đông, đồng thời hợp tác có CTCP đầu tư Times Square VN và Tập đoàn Sài Gòn Peninsula để hình thành nên nhóm doanh nghiệp chuyên liên kết đầu tư bất động sản.
Tin liên quan
Vạn Thịnh Phát và 1 số DN liên quan hiện có nhiều bất động sản có địa điểm đắc địa ở TP.HCM. Vạn Thịnh Phát đang có nhiều dự án tọa lạc trên phố tản bộ Nguyễn Huệ, khu vực được phân tích là đắt đỏ bậc nhất cả nước, như Union Square, VTP Office Building, khách sạn Duxton… Ngoài ra còn có 1 số bất động sản khác như cao ốc căn hộ Sherwood Residence, khách sạn thương mại An Đông, Thuận Kiều Plaza…
Không riêng bà Lan, theo thống kê của Bộ Tư pháp, đã có hàng nghìn người xin thôi quốc tịch VN. Trong đấy, ngoài 1 số cô dâu lấy chồng ngoại, còn có 1 số doanh nhân. Các doanh nhân này muốn giữ cả hai quốc tịch, tuy nhiên hiện luật pháp của VN vẫn chưa cho phép.
Giảm mật độ có nhà
Trong tình huống 1 chủ đầu tư dự án bất động sản người VN xin thôi quốc tịch, theo luật sư Bùi Quang Hưng (Đoàn luật sư Hà Nội), sẽ có nhiều 1 sốh tân về thủ tục, quyền và nghĩa vụ trong từng dự án bất động sản mà chủ đầu tư này có.
“Nếu xin rút quốc tịch, chủ đầu tư sẽ là nhà đầu tư nước ngoài. Hiện nay có hai vận hành kinh doanh mà họ không được phép thực hiện trong khi 1 số nhà đầu tư trong nước vẫn có thể áp dụng. Thứ nhất, nhà đầu tư nước ngoài không được phân lô phân phối nền, đầu tư thi công hạ tầng kỹ thuật nghĩa trang để mua phân phối quyền sử dụng đất gắn có hạ tầng đấy. Thứ hai, đối có nhà, công trình thi công, nhà đầu tư nước ngoài không được mua để phân phối, cho thuê, cho thuê mua mà chỉ có thể thuê các bất động sản này để cho thuê lại”, ông Hưng cho biết.
Song song có việc phải 1 sốh tân pháp nhân trong từng dự án, luật sư Hưng cũng đặt vấn đề nhà đầu tư là người quốc tịch VN thì khi xin cấp phép đầu tư có thể sẽ nhận được sự ưu tiên hơn. Bên cạnh đấy, khi thôi quốc tịch thì toàn bộ quyền, nghĩa vụ của từng dự án phải được đã đi vào hoạt động. “Nếu còn nợ tiền của người mua, dự án còn dang dở mà anh không còn là công dân của VN nữa thì câu chuyện chi trả, thực hiện nghĩa vụ sẽ phức tạp hơn rất nhiều”, ông Hưng nói.
GS-TSKH Nguyễn Mại, Chủ tịch Hiệp hội Doanh nghiệp đầu tư nước ngoài (VAFIE), cho rằng trường hợp khi thôi quốc tịch VN, 1 số tài sản là nhà ở của nhà đầu tư sẽ 1 sốh tân có. Cụ thể, theo quy định của luật Nhà ở năm 2014, 1 nhà đầu tư nước ngoài chỉ được có tối đa 30% căn hộ ở 1 tòa chung cư. “Hiện nay có 1 hiện trạng rất khó kiểm soát, đấy là nhiều nhà đầu tư nước ngoài mượn 1 số nhà đầu tư trong nước đứng tên làm 1 số dự án, có dự án lên tới hàng trăm triệu USD. Nên câu chuyện ở đấy là phải kiểm soát và công cụ kiểm soát dự án này như thế nào”, GS Mại lo ngại.
GS-TS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên – Môi trường, bổ sung thêm có 1 điểm khác biệt lớn là nhà đầu tư nước ngoài bây giờ không được nhận quyền mua phân phối trực tiếp của hộ gia đình, cá nhân thông qua hình thức thuê, góp vốn nhà đầu tư trong nước được. “Nếu cá nhân nhà đầu tư cũng như gia đình thôi quốc tịch VN thì phải 1 sốh tân pháp nhân, 1 sốh tân mật độ có nếu vượt quá 30%. Ngoài ra, phải thực hiện đầy đủ quyền, trách nhiệm ở 1 số dự án đang đầu tư như 1 số DN trong nước”, GS Võ cho biết.
Tìm hiểu thêm tài liệu dự án canhosunwahpearl.edu.vn
Bài viết liên quan
