(Canhosunwahpearl.edu.vn) Thâu tóm vô số siêu dự án rồi để “trùm mền”, động cơ của Tập đoàn Vạn Thịnh Phát trên phân khúc địa ốc TP.HCM đang là 1 ẩn số vô cùng bí hiểm.
Thuận Kiều Plaza được Vạn Thịnh Phát thâu tóm và “thay áo mới” chờ đổi vận
Thay đổi xoành xoạch
Tập đoàn Vạn Thịnh Phát của nữ đại gia Trương Mỹ Lan hiện nắm trực tiếp hoặc gián tiếp nhiều cao ốc ở một số địa điểm đắc địa nhất của khu trọng điểm TP.HCM, như Times Square, An Đông Plaza – Winsor Hotel, dự án căn hộ cấp cao Sherwood Residence, Hùng Vương Plaza… Tập đoàn này luôn khiến phân khúc địa ốc “sốc” có một số tài liệu thâu tóm đất vàng, tạo lập một số siêu dự án. Khởi đầu là việc thâu tóm Trung tâm thương mại Vincom A (nay được đổi tên thành Union Square) hồi tháng 6.2013, Vạn Thịnh Phát được cho là có liên quan đến nhóm cổ đông của ngân hàng Sài Gòn (SCB) và tập đoàn VIPD – đơn vị đã bỏ ra số tiền lên tới 10.000 tỷ đồng để mua lại dự án trên.
Union Square nằm ngay đầu tuyến phố tản bộ Nguyễn Huệ, giáp 4 mặt các con phố các con phố và độc đáo là rất gần kề có trụ sở UBND TP.HCM. Sau thâu tóm, trọng điểm thương mại này đi vào vận hành 1 thời gian có sự tham dự của nhiều thương hiệu lớn trên địa cầu, nhưng 2 năm qua toàn bộ tầng trệt và một số tầng hầm đều bị “phong tỏa” có biển thông báo đang sửa chữa và sẽ vận hành trở lại trong thời gian sớm nhất.
Đến thời điểm GĐ này, dự án này chỉ còn lác đác vài ba thương hiệu thời trang nổi tiếng còn trụ lại. Vạn Thịnh Phát đang điều chỉnh thiết kế, muốn biến Union Square thành khách sạn 6 sao Thứ nhất ở TP.HCM. Ban đầu, chuẩn bị khách sạn sẽ vận hành vào cuối năm 2016, nhưng 1 đại diện của tập đoàn này cho biết do mất thời gian điều chỉnh lại quy hoạch nên vẫn chưa có thời điểm khai trương dự án.
Dự án khác là Thuận Kiều Plaza sắp khai trương sau gần 20 năm “chết đứng”. Tòa nhà này đã được Công ty CP đầu tư An Đông – thành viên của tập đoàn Vạn Thịnh Phát mua lại vào năm 2015. Khi đấy, có tài liệu Vạn Thịnh Phát chỉ lấy đất, đập lại xây mới nhưng đến nay chủ đầu tư mới chỉ sơn phết lại 3 tòa tháp từ màu hồng trắng sang màu xanh lá cây, sửa chữa lại phần trọng điểm thương mại bên dưới và đổi tên dự án từ Thuận Kiều Plaza thành The Garden Mall.
Sở Xây dựng TP.HCM cho biết, dự án đã được Sở cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo từ tầng 1 đến tầng 3 vào ngày 22.6.2016. Cụ thể là lùi mặt ngoài vào 3m từ phía các con phố Hồng Bàng để tạo độ thông thoáng và trồng hoa cảnh, cây xanh. Trong báo cáo của Sở Xây dựng, việc lùi mặt dựng ngoại khu này khiến cho phần quy mô thương mại giảm từ hơn 12.000m2 xuống còn 10.800m2. Chủ đầu tư cũng xin lắp đặt thêm ba thang máy và năm thang bộ nội khu khối đế của tòa nhà (phần trọng điểm thương mại).
Nhiều nhân viên môi giới ở đấy cho biết GĐ này chỉ đưa vào kinh doanh một số tầng thương mại, còn phần căn hộ bên trên vẫn chưa có tài liệu gì mới. Một chuyên gia địa ốc đánh giá, có giá vốn, cùng có lãi suất, sẽ cần dao động 6.000 tỉ đồng để có dự án này. Chưa kể đến khi triển khai dự án, quy mô căn hộ ở đấy khá lớn cùng có kinh phí đầu tư đội lên khá cao khiến kinh phí mỗi mét vuông căn hộ, trọng điểm thương mại sẽ cao hơn trước đấy rất nhiều trong khi phân khúc nhà đất hiện đang bước vào GĐ chững lại sau thời gian tăng nóng.
“Nếu không có tiềm lực mạnh về tài chính, trường vốn, cùng có phương án kinh doanh khả thi, dự án sẽ rất dễ rơi vào hiện trạng như trước”, vị chuyên gia này cảnh báo. Với The Garden Mall, theo chuyên gia này, nếu chỉ sửa chữa lại trọng điểm thương mại, sơn phết ngoại khu tòa nhà mà không cải tạo hay thiết kế lại một số căn hộ nội khu e rằng dự án sẽ khó đổi vận.
Ẩn số tỷ đô
Gia tộc bà Trương Mỹ Lan cũng đã bỏ ra hơn 700 tỷ đồng (tương đương 35 triệu USD) để mua lại căn villac cổ từ thời Pháp ở ngay trọng điểm quận 3. Căn villa được thi công trên khu đất 2.819,5 m2, nằm góc giao lộ Võ Văn Tần – Bà Huyện Thanh Quan – Nguyễn Thị Diệu. Căn nhà được thi công theo thiết kế Pháp cổ là nhà cấp 2, 3 gồm 2 tầng, có tổng quy mô sàn thi công hơn 2.000 m2. Theo quan sát, đến thời điểm GĐ này toàn bộ khuôn viên tòa villa này rất cũ kỹ vì vẫn chưa được chủ mới áp dụng sửa chữa, chỉ có hai bảo vệ trông coi thường ngày.
Siêu dự án Saigon Peninsula 6 tỷ USD vẫn là 1 vùng đất hoang hoải
Ngoài một số dự án nằm trên “đất vàng” nêu trên, hồi tháng 4.2016 Vạn Thịnh Phát cũng đã bắt đầu làm thi công dự án Saigon Peninsula 6 tỷ USD, thuộc phường Phú Thuận, quận 7 có tổng quy mô 118ha bao gồm công viên đa tính năng, bến cảng du thuyền quốc tế, văn phòng, khu villa, căn hộ, khách sạn…
Tuy nhiên, hơn 1 năm qua dự án này vẫn còn “án binh bất động”. Theo 1 văn bản của Bộ Tài Chính mới đấy, dự án này đến nay vẫn chưa được chấp thuận chủ trương đầu tư. Thậm chí, trước lễ bắt đầu làm, một số bảng mở bán tài liệu vẫn còn hiện rõ từng con chữ về dự án, đến nay hầu như đã bị xóa sạch theo thời gian. Bên trong, 1 số khu vực được người dân tận dụng làm bãi tập kết chất liệu thi công, đổ rác thải bởi thường ngày có rất nhiều người dân nghèo đến đấy bới rác.
Dự án Tháp SJC tọa lạc ở khu tứ giác giới hạn bởi 4 tuyến các con phố Lê Lợi – Nam Kỳ Khởi Nghĩa – Lê Thánh Tôn – Nguyễn Trung Trực, 1 dự án khác được thâu tóm và bắt đầu làm cuối năm 2016. Tuy nhiên, đến nay dự án tiếp tục nằm im, nội khu vẫn còn vận hành cho thuê giữ xe.
| Sự “bành trướng” của Vạn Thịnh Phát trên phân khúc địa ốc có dụng đích gì là câu hỏi khó lý giải. Nhưng cái tên Vạn Thịnh Phát gần như là 1 sự bảo chứng để “cải tử hoàn sinh” một số siêu dự án. Nhiều ông lớn địa ốc từng “tung hỏa mù” về việc hợp tác có tập đoàn này và tức thì nhận được sự tin tưởng. Đơn cử như River City của Phát Đạt và Phước Kiển của Quốc Cường Gia Lai từng tung tin đồn sẽ được đại gia Trương Mỹ Lan mua lại. Lập tức giá cổ phiếu của hai DN này tăng vụt. |
Tìm hiểu thêm tài liệu dự án canhosunwahpearl.edu.vn
Bạn có thể click vào đấy để so sánh toàn bộ giá của một số căn hộ bình thạnh
Bài viết liên quan
