(Canhosunwahpearl.edu.vn) Sau 1 dao động thời gian ngắn tăng mạnh, nhiều cổ phiếu nhà đất đã lao dốc không phanh. Điều gì đang xảy ra có nhóm cổ phiếu này, do phân khúc nhà đất đang giảm nhiệt hay câu chuyện “thổi” giá đất đang được quản lý nghiêm ngặt?
Tính đến thời điểm giai đoạn này, thị giá của đa số cổ phiếu nhà đất niêm yết đều tăng, thậm chí 1 số mã ghi nhận mức tăng tới vài lần so có đầu năm. Tuy nhiên, theo giới chuyên gia tài chính chứng khoán thì nhóm cổ phiếu nhà đất là nhóm “thị phi” nhất khi liên quan đến vô số các câu chuyện “làm giá, thổi giá” đến… “dìm hàng” nhau bởi vô số tin đồn không kiểm chứng.
Cổ phiếu ngành nhà đất đã có biến động mạnh từ đầu năm đến nay (Ảnh: IT)
Lên “đỉnh” rồi… tuột dốc không phanh
Gây chú tâm thời gian qua trong nhóm cổ phiếu nhà đất là mã DXG của Công ty CP DV & XD địa ốc Đất Xanh. Từ vùng giá 12.000 đồng/CP thời điểm đầu năm, nhờ cơn sốt đất ở TP.HCM lan đến các khu vực Bình Dương, Đồng Nai, Long An… mà DXG hưởng lợi lớn khi có quỹ đất khá dồi dào ở Đồng Nai. Nhờ đấy, cổ phiếu DXG cũng mau chóng tăng mạnh và đạt “đỉnh” ở mức 24.500 đồng/cổ phiếu vào ngày 9.5, cao gấp đôi so có thời điểm đầu năm.
Tuy nhiên, sau khi đạt đỉnh, cổ phiếu DXG đã không ngừng lao dốc và đến thời điển giai đoạn này giao dịch ở vùng giá 17.000 – 18.000 đồng/CP dù kết quả kinh doanh quý 3 của doanh này tăng trưởng khá tốt.
Một mã cổ phiếu nhà đất khác cũng đình đám thời gian qua là QCG của Công ty CP Quốc Cường Gia Lai. Cụ thể, QCG từ mức đáy 3.540 đồng/cổ phiếu hồi đầu năm, đã tăng lên đỉnh 29.300 đồng/cổ phiếu. Đà tăng của QCG đã khiến khá nhiều nhà đầu tư bất ngờ bởi trong suốt các năm qua, kết quả kinh doanh của QCG không mấy khả quan, lợi nhuận luôn ở mức “tượng trưng” có ROE trung bình trong 4 năm gần đấy chưa tới 1%. Đặc biệt, tình hình tài chính của QCG càng gặp khó hơn khi nhiều khoản nợ đến hạn không trả được.
Tuy nhiên, nhờ tài liệu doanh nghiệp này đã phân phối dự án “ruột” là Phước Kiển Nhà Bè cho 1 đại gia trong giới nhà đất. Thông tin này xuất hiện khiến cổ phiếu QCG đã tăng gần 8 lần chỉ sau 1 dao động thời gian ngắn. Tuy nhiên, khi lãnh đạo DN này chính thức tuyên bố “chưa đã đi vào hoạt động thủ tục giao dịch” khiến cổ phiếu này tức thì lao dốc về gần mức 20.000 đồng/cổ phiếu. Sau đấy, tài liệu chủ nợ của QCG “phân phối chui” cổ phiếu tiếp tục khiến QCG giảm sâu về vùng giá 13.000 đồng/CP dù lãnh đạo DN này lên tiếng đính chính sai sót trên là do… lỗi đánh máy.
Với TDH của Công ty CP Phát triển Nhà Thủ Đức (Thủ Đức House), từ vùng giá 9.000 – 10.000 đồng/CP hồi đầu năm 2017, TDH mau chóng đạt “đỉnh” 17.000 đồng/CP (ngày 4.7) nhưng sau đấy vì dính tài liệu bị phạt tiền thuế khiến TDH giảm mạnh. Hiện thị giá TDH ở mức 13.550 đồng/CP dù kết quả kinh doanh tăng mạnh trong 9 tháng đầu năm.
Tuy nhiên, “đau nhất” có lẽ là mã cổ phiếu HBC của Công ty CP Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình trong các ngày qua. Cụ thể, kể từ cuối tháng 8, HBC là 1 trong các cổ phiếu nhà đất tăng mạnh nhất khi từ 54.000 đồng tăng lên 64.000 đồng/CP trong vòng 2 tháng. Song ngay sau khi chinh phục đỉnh mới, HBC chẳng thể tránh khỏi sức ép phân phối mạnh khi mùa báo cáo tài chính kết thúc và mức tăng trưởng lợi nhuận 30% so có cộng kỳ, chưa kể con số tăng trưởng này lại có sự đấyng góp từ 31 tỷ đồng lợi nhuận khác.
Áp lực của HBC còn tăng mạnh khi quỹ ngoại Pyn Elite chọn lọc phân phối ra số cổ phiếu năm giữ khiến HBC đã rơi rất nhanh về 52.400 đồng/CP. Đặc biệt, tin đồn về HBC bị Khải Silk xù nợ dự án hàng nghìn tỷ đồng ở quận 7 khiến cổ phiếu HBC rơi về vùng đáy 48.100 đồng/CP và lãnh đạo DN này buộc phải “đăng đàn” bác tài liệu trên.
Một loạt các DN nhà đất khác như ITA của Tân Tạo, HQC của Đại ốc Hoàng Quân hay FLC của Tập đoàn FLC… cũng đang khiến nhà đầu tư thất vọng vì đang chật vật dưới mệnh giá. Hiện FLC được giao dịch ở mức 6.390 đồng/CP; trong khi đấy ITA được giao dịch ở mức giá “trà đá” 3.290 đồng/CP và HQC ở mức giá 2.630 đồng/CP.
Nhà đầu tư “thót tim”
Theo phân tách của HoREA, phân khúc nhà đất ở 1 số khu vực ở TP.HCM đã tăng gần như gấp 2 đến 3 lần so có cách đấy 1 – 2 năm. Nhiều dự án mới hoặc “đấyng băng” trước đấy nay bắt đầu được khởi động lại khiến phân khúc nhà đất như đang sôi động trở lại sau nhiều năm trầm lắng. Kéo theo cơn sốt đất ở TP.HCM là các khu vực phụ cận như: Bình Dương, Đồng Nai, Long An… cũng bắt đầu tăng giá khá mạnh. Việc giá đất tăng đã kéo theo nhiều doanh nghiệp nhà đất như DXG, LDG,… vốn có quỹ đất lớn ở các vùng đấy được hưởng lợi. Rõ ràng, nhà đầu tư kỳ vọng giá nhà đất tăng sẽ làm tăng giá trị của doanh nghiệp lên, khi đấy giá cổ phiếu các DN nhà đất cũng sẽ “nước lên thuyền lên” theo diễn tiến phân khúc.
Tuy vậy, dường như kỳ vọng của nhà đầu tư đã không như mong muốn khi nhiều mã cổ phiếu nhà đất cũng mau chóng lao dốc vì giá đất có dấu hiệu bong bóng và đi xuống sau việc phân lô phân phối nền bị siết lại… Hàng loạt các mã cổ phiếu như LDG, DXG, QCG, TDH… ngay tức thì bị ảnh hưởng nặng nề và liên tục lao dốc.
Đánh giá về đà tăng trưởng của các mã cổ phiếu nhà đất thời gian qua, TS.Luật sư Bùi Quang Tín, CEO Trường Doanh nhân Bizlight, cho biết, không giống có các mã cổ phiếu ngành khác, cổ phiếu nhà đất tùy thuộc rất lớn vô chính sách phân phối hàng của nhà nước, vào cung cầu của phân khúc; độc đáo Bên cạnh đấy là các quy hoạch, dự án của nhà nước liên quan đến cơ sở hạ tầng. Ông ví dụ, chỗ nào cơ sở hạ tầng chưa có nếu bây giờ có thì đảm bảo giá nhà đất sẽ tăng lên, khi giá nhà đất tăng lên thì chắc chắc cổ phiếu các doanh nghiệp có dự án ở đấy sẽ tăng theo.
Dù vậy, theo ông Tín, nhà đầu tư cổ phiếu nhà đất thường hay chịu tác động khi các “đội lái” trên phân khúc sẵn sàng thao túng giá cổ phiếu bằng các tài liệu chưa có kiểm chứng.
Thực tế, câu chuyện về HBC hay QCG… thời gian qua là các minh chứng cho sự xuất hiện và thao túng mạnh của nhóm “đội lái” này. Anh Nguyễn Long, 1 nhà đầu tư không ngừng nghỉ tham dự diễn đàn chứng khoán F319 cho biết, nhiều khi có khả năng chính các DN nhà đất đứng đằng sau “tổ lái” để thao túng giá cổ phiếu. “Như hồi cổ phiếu QCG tăng mạnh do có tài liệu DN này đã phân phối dự án Phước Kiển Nhà Bè cho 1 đại gia trong giới nhà đất. Tuy vậy phía lãnh đạo DN này khá im tiếng cho tới khi tổ chức Đại hội Cổ đông mới bác tài liệu này, khi đấy giá cổ phiếu QCG cũng đã đạt “đỉnh” cao gần 8 lần…” – ông Tín dẫn chứng.
Tìm hiểu thêm tài liệu dự án canhosunwahpearl.edu.vn
Bài viết liên quan
