Đã có thêm 3 nhà đầu tư rót 252 tỷ đồng vào Công ty Cổ phần Sài Gòn Kim Cương (OTC: SGDiamond). Liệu có cơ cấu cổ đông mới, dự án SJC Tower có về đích sau hơn 10 năm trễ hẹn?
Phối cảnh dự án SJC Tower của Công ty Cổ phần Sài Gòn Kim Cương
Biến động cơ cấu cổ đông
Ngày 31/7, HĐQT Sài Gòn Kim Cương đã thông qua kế hoạch phát hành 121,38 triệu cổ phiếu cho cổ đông đã đi vào hoạt động có giá 10.000 đồng/cổ phiếu nhằm tăng vốn điều lệ lên 1.800 tỷ đồng (hơn gấp 3 lần vốn điều lệ ban đầu). Mục đích đợt phát hành này là bổ sung vốn để đầu tư thi công tháp SJC (SJC Tower)
Với mật độ phân bổ quyền 1:2,070762 (cổ đông có 1 cổ phần được phân phối 1 quyền mua, 1 quyền mua được mua 2,070762 cổ phần phát hành thêm), Công ty Đầu tư Tài chính Nhà nước TP.HCM (HFIC) – 1 trong 3 cổ đông chính của Sài Gòn Kim Cương – được phân bổ hơn 23,44 triệu quyền mua cổ phiếu trong đợt phát hành mới này.
Tuy nhiên do UBND TP. HCM có chủ trương giảm mật độ có ở Sài Gòn Kim Cương xuống 25%, HFIC chỉ giữ lại 10,4 triệu quyền mua (tương ứng có 21,55 triệu cổ phần).
13 triệu quyền mua còn lại (tương ứng có 27 triệu cổ phần, bằng 15% vốn điều lệ – xét trên vốn 1.800 tỷ đồng) HFIC đem ra phân phối đấu giá. Giá khởi điểm là 4.620 đồng/quyền mua.
Đã có 9 nhà đầu tư đăng ký mua tổng cộng gần 40 triệu quyền mua, tức gấp 3 lần lượng đưa ra đấu giá; trong đấy có 7 cá nhân và 2 tổ chức đều ở trong nước.
Vừa qua, HoSE ra thông báo có 3 nhà đầu tư gồm 1 nhà đầu tư tổ chức và 2 nhà đầu tư cá nhân đã trúng đấu giá. Theo đấy, giá đấu thành công cao nhất là 25.010 đồng/quyền mua, giá đấu thành công thấp nhất là 14.490 đồng/quyền mua, giá trúng bình quân là 19.350 đồng/quyền mua, gấp 4,2 lần giá khởi điểm. Tổng giá trị trúng thầu đạt hơn 252 tỷ đồng.
Như vậy, tính đến thời điểm GĐ này, cơ cấu cổ đông của Sài Gòn Kim Cương đã có sự biến động đáng kể nhờ sự góp mặt của 3 nhà đầu tư mới.
Thành lập tháng 10.2007, Công ty Cổ phần Sài Gòn Kim Cương có những cổ đông sáng lập bao gồm: Công ty Vàng bạc Đá quý Sài Gòn, Công ty Cổ phần Hùng Vương, Công ty Cổ phần Kinh Đô và Công ty TNHH Chứng khoán Ngân hàng Đông Á. Tuy nhiên, những cổ đông này sau đấy đã giao dịch phần vốn góp cho những đối tác khác.
Ở thời điểm trước đấu giá, Sài Gòn Kim Cương có vốn điều lệ hơn 586 tỷ đồng, trong đấy HFIC nắm 40% (234,4 tỷ đồng, tương đương 23,44 triệu cổ phần). 2 cổ đông lớn còn lại là Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Hạ tầng và Bất động sản Sài Gòn Star và Công ty Cổ phần Tập đoàn Phát triển Hạ tầng và Bất động sản Việt Nam – VIPD có mật độ có lần lượt là 42% và 18%.
VIPD có tiền thân là Công ty Bất động sản Phú Vinh được thành lập vào năm 2008 có mục đích triển khai dự án Khu căn hộ Bình Thới (phường 14, quận 11, TP. HCM). Tại thời điểm cuối năm 2008, 90% vốn góp của Phú Vinh được có bởi Công ty Cổ phần An Phú. Tuy nhiên vào tháng 4/2011, An Phú đã phân phối trọn vẹn cổ phần ở Phú Vinh cho 1 nhà đầu tư khác trong nước.
Hai năm sau, Phú Vinh được đổi tên thành VIPD và tăng vốn điều lệ lên 15 lần (từ 400 tỷ lên gần 6.000 tỷ đồng, sau tăng tiếp lên 12.000 tỷ đồng). VIPD chính là đơn vị đã chi gần 10.000 tỷ đồng để mua lại Vincom Centre A trên phố Nguyễn Huệ từ Vingroup. Trung tâm thương mại này sau đấy được đổi tên thành Union Square và được biết đến rộng rãi là 1 trong 5 tòa nhà, khu đất của Tập đoàn Vạn Thịnh Phát ở TP. HCM.
Còn Công ty Sài Gòn Star cũng được cho là có liên quan đến hệ thống Vạn Thịnh Phát, bởi đấy là cổ đông lớn nhất trong Công ty TNHH Kinh doanh địa ốc New Life – đơn vị đã mua lại khách sạn Duxton Saigon trên phố Nguyễn Huệ có giá 49,24 triệu USD hồi quý I/2016.
Như vậy, Vạn Thịnh Phát đã chi phối tới 60% Công ty Cổ phần Sài Gòn Kim Cương. 25% thuộc về HFIC, 15% còn lại thuộc về 3 nhà đầu tư mới. Dù chưa công khai danh tính nhưng không loại trừ khả năng, 3 nhà đầu tư mới xuất hiện cũng có mối điện thoại có Vạn Thịnh Phát.
Dự án SJC Tower bao giờ về đích?
Công ty Cổ phần Sài Gòn Kim Cương là chủ đầu tư của dự án SJC Tower nằm ở khu tứ giác Lê Thánh Tôn – Nam Kỳ Khởi Nghĩa – Lê Lợi – Nguyễn Trung Trực, quận 1, TP. HCM. Dự án có tổng mức đầu tư 137 triệu USD, quy mô 6 tầng hầm và 54 tầng nổi.
Sau lễ bắt đầu làm, dự án SJC Tower vẫn chỉ là bãi đất trống
Theo bản mở phân phối tài liệu của HFIC, khu đất vàng dự án SJC Tower có quy mô 3791,7m2, thời hạn sử dụng đất đến năm 2057, nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm. Chủ đầu tư không phải nộp tiền thuê đất 9 năm 10 tháng do quy đổi giá thành bồi thường về đất hơn 212 tỷ đồng kể từ 26/01/2011, còn lại phải nộp tiền thuê đất 36 năm 11 tháng còn lại kể từ 12.2019.
Đây là khu phức hợp có tính năng trọng điểm thương mại, văn phòng và căn hộ đẳng cấp cho thuê, nhà hàng khách sạn và những tiện ích dịch vụ đi kèm.
Dự án này đã được đã đi vào hoạt động những thủ tục pháp lý về thuê đất, thiết kế quy hoạch, chứng nhận độ cao, cấp giấy chứng nhận sử dụng đất GĐ 2011-2012. Tuy nhiên, trải qua 10 năm, dự án vẫn “án binh bất động”.
Đầu tháng 12.2016, tập đoàn Vạn Thịnh Phát đã tổ chức lễ bắt đầu làm dự án song sau lễ bắt đầu làm, dự án vẫn không có diễn biến nào mới. Thị trường đang kì vọng có màn tăng vốn gấp 3 lần và nhữngh tân cơ cấu cổ đông, SJC Tower sẽ có 1 tương lai rõ ràng hơn trong thời gian tới.
Tìm hiểu thêm tài liệu dự án canhosunwahpearl.edu.vn
Bạn có thể click vào đấy để so sánh toàn bộ giá của những căn hộ bình thạnh
Bài viết liên quan
