Căn hộ để bán, biệt thự liền kề đồng loạt lao dốc

(Canhosunwahpearl.edu.vn) Trong báo cáo mới nhất về phân khúc bất động sản Hà Nội quý vừa qua, Công ty giải đáp Savills đã đưa nhận định tổng quan về sự suy giảm chuyển nhượng ở 1 số thị phần căn hộ, villa lẫn liền kề. Trong đấy, phân khcus căn hộ ghi nhận giảm cả ở cung, cầu lẫn giá phân phối.

Tìm về căn hộ giá rẻ

3 tháng qua, địa ốc Hà Nội đấyn 6.170 căn hộ chào phân phối mới từ 13 dự án mới và 16 dự án mở phân phối thêm – giảm 3% so quý II.2017. Như vậy, tính lũy kế từ đầu năm đến nay, nguồn cung sơ cấp của phân khúc Hà Nội đạt 24.000 căn – trong số này, dòng căn hộ hạng A chiếm 11%, hạng B chiếm 52% và hạng C chiếm 37%.

Liên quan tới sức tiêu thụ, toàn quý phân khúc căn hộ ghi nhận 5.660 căn phân phối được – giảm 17% so có quý liền trước. Theo Savills, mật độ hấp thụ trung bình đạt 24%, giảm 4 điểm % theo quý và giảm 11 điểm % theo năm, đạt trung bình hơn 28 triệu đồng/m2. Đáng chú tâm là dòng căn hộ hạng C có sức bật tốt (chiếm tỷ trọng 43% số căn phân phối được) so có hạng B và hạng A giảm so có quý trước, mức giảm lần lượt là 13 và 5%.

can ho de ban, biet thu lien ke dong loat lao doc hinh anh 1

Có xu hướng người mua nhà đang chuyển dần sự quan tâm sang phân khúc nhà ở giá rẻ có tỷ trọng nhu cầu lớn

Gộp cả 3 quý từ đầu năm, số lượng căn hộ phân phối được của phân khúc là 18.900 căn. Theo bà Đỗ Thu Hằng, PGĐ Bộ phận tìm hiểu Savills Hà Nội, “số lượng căn hạng A có giảm cả về cung và tiêu thụ so có 3 quý gần đấy nhưng chúng tôi cảm thấy số căn hạng A phân phối được đang ở mức cao nhất từ năm 2010 đến nay”. Phân chia theo địa bàn, 1 số khu vực như quận Thanh Xuân, Hà Đông, Hoàng Mai hay Từ Liêm vẫn duy trì địa điểm đứng đầu về nguồn cung sơ cấp của phân khúc căn hộ để phân phối.

Savills nhận định, có xu hướng người mua nhà đang chuyển dần sự quan tâm sang phân khúc nhà ở giá rẻ có 1 tỷ trọng nhu cầu lớn. Đồng thời, chuẩn bị trong quý IV này phân khúc bất động sản Hà Nội sẽ đấyn nhận 42 dự án mở phân phối có phân hạng B và hạng C (dao động 24.000 căn hộ).

Biệt thự liền kề, văn phòng cộng giảm

Ở diễn biến tương tự, phân khúc villa và nhà liền kề phân khúc Hà Nội cũng ghi nhận giảm chuyển nhượng trong quý vừa qua.

Theo đấy, tổng nguồn cung phân khúc đạt 39.126 căn, tăng 3,5% theo quý và 16,9% so có cộng kỳ năm 2016. 3 tháng vừa qua, đã có 5 dự án mở phân phối mới và 4 dự án tiếp tục mở phân phối thêm – đấyng góp thêm 1.107 căn trong đấy nhà liền kề chiếm 62%. Quận Long Biên dẫn đầu nguồn cung mới (66%), tiếp sau đấy là quận Hoàng Mai (10%). Lũy kế 9 tháng, nguồn cung sơ cấp toàn phân khúc đạt 3.700 căn, nâng tổng nguồn cung lên 39.126 căn.

Về chuyển nhượng, tổng lượng chuyển nhượng trong quý đạt 1.143 căn, giảm 12,7% so có quý trước. Lượng chuyển nhượng phân khúc liền kề ghi nhận chiếm 53% tổng lượng chuyển nhượng. Tỷ lệ hấp thụ trong quý đạt 30%, giảm 3% theo quý nhưng tăng 16%. Dự kiến từ quý cuối 2017 đến năm 2018, sẽ có dao động hơn 2.800 căn được tung ra phân khúc – Savills cho biết.

Tình trạng giảm cũng xuất hiện ở phân khúc văn phòng cho thuê. Cụ thể, quý vừa qua, theo Savills, phân khúc không đấyn nhận nguồn cung nào mới nhưng có 3 dự án ngừng cho thuê và 1 dự án đấyng cửa để cải tạo. Từ đấy, dẫn tới tổng nguồn cung văn phòng giảm 1,7% theo quý và giảm 2,8% theo năm, đạt 1,59 triệu m2.

Cuối cộng, giá thuê trung bình quý III đã giảm 01% theo quý (tăng 1,3% theo năm). Chi tiết: giá thuê văn phòng hạng A là 27 USD/m2/tháng, hạng B 18 USD/m2/tháng và hạng C là 12 USD/m2/tháng. Giá thuê trung bình là 19 USD/m2/tháng. “Ở mức giá này, khách thuê đang được hưởng lợi”, Savills nhận xét.

Dự kiến, trong quý cuối năm 2017 sẽ có 1 dự án đi vào vận hành (dự án Eurowindow Office Building). Dự báo trong năm 2018, phân khúc văn phòng Hà Nội sẽ có 10 dự án sẽ công bố, cung cấp tổng cộng 228.000m2 – sức ép nguồn cung chuẩn bị sẽ càng ngày càng tăng thêm ở khu vực phía Tây và nội thành.