(Canhosunwahpearl.edu.vn) Âm thầm quây tôn, dự trù thi công san lấp mặt bằng nhiều tháng trước, dự án công trình dịch vụ công cộng và nhà ở liền kề ở ô đất 2.2HH (phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân) chỉ gần đó mới dựng biển “công khai danh tính”. Theo đó, chủ đầu tư là Hacinco (liên danh có Newtatco) – 1 đơn vị gặp tai tiếng về quá trình cổ phần hóa dai dẳng suốt 10 năm nay.
Rào tôn, dựng biển, phân phối hàng: Siêu tốc!?
Theo quan sát của PV, từ trung tuần tháng 7, khu đất dao động 4.626m2 (ký hiệu 2.2 HH khu Làng sinh viên Hacinco, phường Nhân Chính) đã được rào tôn và tập kết 1 số máy móc công trình. Tuy nhiên, suốt từ đó tới đầu tháng 9, dù phía trong lác đác ghi nhận làm việc công trường nhưng ngoại khu vẫn không hề có bất cứ tấm biển thông báo nào theo quy định.
Cổng chính vào khu đất dự án
Chỉ gần đó, tấm biển dự án mới được dựng lên ở góc mặt một số con phố Nguyễn Tuân (khu đất vuông góc 2 mặt một số con phố Nguyễn Tuân và Ngụy Như Kon Tum). Theo đó, nhiều tin tức về dự án mới được hé mở.
Đây là dự án đầu tư thi công công trình dịch vụ công cộng và nhà ở liền kề. Chủ đầu tư là liên danh công ty thi công số 2 Hà Nội (HACINCO, trực thuộc Tổng công ty HANDICO) và Công ty TNHH MTV Ứng dụng công nghệ mới & du lịch (NEWTATCO). Ở công trình này, HACID (1 thành viên của HANDICO) giữ vai trò giải đáp giám sát.
Về qui mô, dự án có qui mô thi công 2.690m2, qui mô căn hộ lên tới 11.321m2, mật độ xây 58,15%. Tấm biển dự án biểu hiện: Ngày bắt đầu làm là quý II.2017 và đã đi vào hoạt động vào quý II.2018. Tuy nhiên, như đã đề cập, tới đầu quý III (trong GĐ bắt đầu làm), dự án hoàn toàn không có biển báo công trình.
Đáng chú tâm, chỉ ít ngày sau khi được “trưng biển”, dự án đã mau mắn được chấp thuận kinh doanh sản phẩm nhà ở hình thành trong tương lai – theo văn bản của Sở Xây dựng Hà Nội (đầu tháng 9). Điều này, theo 1 số nhà đầu tư giàu bí kíp, là “quá” thần tốc! Tuy nhiên, nếu đối chiếu giữa tình trạng công trường và quy định về điều kiện phân phối hàng hình thành trong tương lai, dự án đang có dấu hiệu “cầm đèn chạy trước xe bốn phân phốih”.
Ngổn ngang nội khu công trường
Điều 55 Luật kinh doanh bất động sản 2014 quy định, bất động sản hình thành trong tương lai được phép đưa vào kinh doanh phải: “có pháp lý về nghiệm thu việc đã đi vào hoạt động thi công cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo công đoạn dự án”. Điều 56 Luật kinh doanh bất động sản 2014 quy định: “Chủ đầu tư dự án bất động sản trước khi phân phối, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối có bạn khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng công đoạn đã cam đoan có bạn…”
Theo đó, tình trạng công trình vẫn rất ngổn ngang, chưa có dấu hiệu đã đi vào hoạt động cơ sở hạ tầng kỹ thuật. Đồng thời, nguồn môi giới và website chính thống của chủ đầu tư (HACINCO và NEWTATCO) đều không nhắc tới danh tính nhà băng bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư trong trường hợp không bàn giao nhà ở theo công đoạn.
Những méo mó cổ phần hóa suốt 10 năm
HACINCO mới đó vẫn chưa thoát khỏi lình xình liên quan đến quá trình cổ phần hóa kéo dài nhiều năm nay. Theo tin tức có được, quá trình CPH HACINCO ghi nhận nhiều dấu hiệu vi phạm nghiêm trọng quy định pháp luật.
Cụ thể, theo Nghị định 187/2004/NĐ-CP và Thông tư 126/2004//TT-BTC, việc áp dụng CPH (kể từ khi thi công phương án; tổ chức phân phối cổ phần; đã đi vào hoạt động chuyển DN thành Công ty CP) phải đã đi vào hoạt động trong tối đa 9 tháng. Nhưng, từ khi UBND TP Hà Nội chọn lọc cho phép HACINCO triển khai CPH (tháng 10.2004), hơn 13 năm sau, quá trình CPH vẫn chưa thể về đích.
Sai phạm trong quá trình CPH HACINCO đã được bóc tách từ 10 năm trước
Nguồn cơn của sự trì trệ này là 1 số sai phạm của HACINCO trong quá khứ (chuyển nợ thành vốn góp sai quy định; tính trùng số năm công tác của người lao động…- theo Công văn 4143/UBND-CN năm 2007 của UBND TP Hà Nội gửi Thủ tướng Chính phủ). Tình trạng “giữa một số con phố đứt gánh” khi áp dụng CPH, theo đại diện Công ty Luật TNHH Đông Hà Nội (Đoàn Luật sư TP Hà Nội), đã gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền và lợi ích hợp pháp của một số nhà đầu tư, người lao động mua cổ phần ở HACINCO hơn 10 năm nay.
Chưa dừng lại, hơn thập kỷ vừa qua, HACINCO làm việc trong “lớp vỏ” DN Nhà nước nhưng bản chất lại là Công ty CP.
Tài liệu cho thấy, mật độ vốn Nhà nước có ở HACINCO qua một số năm 2005, 2010 lần lượt là 9,11%; 9,65%; 49,6% – đều chưa đủ, chưa đạt trên 50% vốn điều lệ theo Luật Doanh nghiệp 2005 và càng không được coi là đã nắm giữ trọn vẹn 100% vốn điều lệ theo Luật công ty 2014. Do đó, cổ phần của DN này từ khi được người lao động, nhà đầu tư mua (năm 2005) đã chiếm gần 90% vốn điều lệ – về bản chất, HACINCO chẳng thể được coi là DNNN, Công văn của Công ty Luật Đông Hà Nội gửi Thủ tướng Chính phủ (tháng 1.2017) nêu rõ.
Mặt khác, căn cứ Công văn 5494/UB-TP tháng 11.2006 của TP Hà Nội thì, kể từ thời điểm ban hành Quyết định (năm 2005) phê duyệt giá trị DN và phương án CPH, làm việc sản xuất kinh doanh ở HACINCO liên tục thua lỗ có số tiền lên tới 7.400 triệu đồng – vượt quá số vốn Nhà nước hiện có ở HACINCO (7.189 triệu đồng). Do vậy, từ 2005, HACINCO đã sử dụng trọn vẹn số tiền trên 23 tỷ đồng (bao gồm vốn cổ đông mua theo giá ưu đãi và vốn cổ đông mua đấu giá trên sàn chuyển nhượng) của người lao động, nhà đầu tư để sản xuất, kinh doanh thay vì gửi số tiền trên vào tài khoản của DN ở Kho bạc theo quy định.
Sự không rõ ràng này, theo đại diện Công ty Luật, có thể đã tạo điều kiện để lợi ích nhóm, lợi ích cục bộ từ chối công nhận tư một sốh cổ đông của người lao động, nhà đầu tư hợp pháp, khiến họ phải long đong, mòn mỏi chờ đợi suốt hơn thập kỷ qua.
Tìm hiểu thêm tin tức dự án canhosunwahpearl.edu.vn
Bạn có thể click vào đó để so sánh toàn bộ giá của một số căn hộ bình thạnh
Bài viết liên quan
