(Canhosunwahpearl.edu.vn) Ra đời tháng 12.2006, doanh nghiệp CP Sông Đà Thăng Long (SĐTL) được giao làm chủ đầu tư dự án khu dân cư Văn Khê mở rộng (Usilk City, quận Hà Đông) có qui mô dao động 92.000m2 đất. Trong thời gian 2009-2012, SĐTL và đơn vị thành viên đã thu hàng nghìn tỷ đồng từ người mua nhưng chậm bàn giao nhà cho bạn nhiều năm. Không chỉ cá nhân, nhiều nhà băng/tổ chức tín dụng khác cũng “dở khóc dở cười” có siêu dự án này.
Vốn 144 tỷ, SĐTL làm chủ đầu tư dự án hơn 9.400 tỷ đồng
Theo tin tức Canhosunwahpearl.edu.vn có, sau khi được giao làm chủ đầu tư dự án Usilk City, từ cuối 2007 đến giữa 2008, SĐTL đã được UBND tỉnh Hà Tây (nay là UBND TP Hà Nội) phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500, chấp thuận dự án đầu tư, ra chọn lọc thu hồi đất, giao đất…
Khởi công dự án vào tháng 12.2008, trong 3 năm (2009-2012), SĐTL và Công ty CP Sông Đà Nha Trang – đơn vị thành viên của SĐTL đã ký hợp đồng vay vốn, hợp đồng phân phối nhà có trên 2.000 bạn, thu số tiền trên 4.000 tỷ đồng và cam đoan bàn giao nhà vào cuối 2013. Tuy nhiên, SĐTL đã không thực hiện dự án đúng công đoạn, chậm bàn giao nhà cho bạn – gây bức xúc, ảnh hưởng tới ích lợi của bạn mua nhà ở dự án. Thậm chí, đã có 1 số bạn đâm đơn kiện ra Tòa án về việc chậm bàn giao nhà của chủ đầu tư.
SĐTL đã ký một vài hợp đồng vay vốn của 7 ngân hàng và 2 doanh nghiệp tài chính để phục vụ siêu dự án “rùa bò” này
Theo điều tra của Canhosunwahpearl.edu.vn, 1 trong các lý do gây ra hiện trạng thực hiện phát triển chậm độ của dự án đến từ năng lực của SĐTL ở thời điểm được giao dự án. Cụ thể, ở mốc thời gian 31.12.2007, vốn chủ có của SĐTL là 144,602 tỷ đồng – chỉ bằng 1,54% tổng mức đầu tư của dự án (tổng mức đầu tư dự án là 9.408 tỷ đồng). Tức, SĐTL chưa chắc chắn năng lực theo quy định ở khoản 1 Điều 5 Nghị định 153/2007/NĐ-CP ngày 15.10.2007 của Chính phủ quy định chi tiết và giải đáp thi hành Luật Kinh doanh bất động sản.
Hồ sơ mà Canhosunwahpearl.edu.vn có thể hiện rõ việc phát triển chậm độ kéo dài của siêu dự án này. Theo Quyết định 2781/QĐ-UBND năm 2008 của UBND tỉnh Hà Tây phê duyệt và cho phép đầu tư thi công dự án, “thời gian thực hiện dự án 05 năm (GĐ 1 từ quý II/2008 đến quý IV/2009, đầu tư thi công HTKT và 50% hệ thống móng, tầng hầm; GĐ 2: đầu tư thi công đã đi vào hoạt động phần thiết kế và một vài hạng mục công trình khác theo quy hoạch, đưa dự án vào sử dụng quý IV/2013)”. Tuy nhiên, chỉ tính tới cuối tháng 5.2016, thực ở công trình cho thấy dự án đã phát triển chậm độ được duyệt là 30 tháng. Chi tiết, chỉ có một vài tòa nhà 101, 102, 103 căn bản xong. Còn một vài tòa 104, 105, 106, 107, 108, 109 mới thi công xong phần móng, tầng hầm và bước đầu thi công phần thân.
Nhà băng “chết dở” vì Usilk City?
Theo tin tức mà PV có, nhằm đầu tư dự án Usilk City, SĐTL đã huy động tiền từ một vài nguồn: Thu từ một vài bạn ký hợp đồng vay vốn, hợp đồng chuyển nhượng nhà; vay một vài tổ chức tín dụng cũng như huy động từ phát hành trái phiếu DN.
Đáng chú tâm là các hợp đồng tín dụng mà SĐTL đã ký có một vài nhà băng để vay vốn đầu tư dự án. Điều tra cho thấy, SĐTL đã ký một vài hợp đồng vay vốn của 7 ngân hàng (bao gồm Agribank – chi nhánh Bắc Hà Nội; ABBank – chi nhánh Hà Nội; MBBank – chi nhánh Mỹ Đình; Đại Á Bank; SHB – chi nhánh Hà Nội;…) và 2 doanh nghiệp tài chính (Công ty Tài chính CP Sông Đà; Công ty Tài chính CP Điện lực) để phục vụ siêu dự án này. Theo đây, tổng số tiền vay và đã giải ngân là xấp xỉ 2.464,1 tỷ đồng.
Một chi tiết liên quan, là một vài tài sản chắc chắn cho một vài khoản vay nêu trên. Cụ thể, SĐTL đã sử dụng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền có nhà ở và tài sản khác gắn liền có đất của một vài lô đất CT1, CT2, CT3, CT4 thuộc khu dân cư Văn Khê mở rộng (tức Usilk City); một vài tài sản hình thành trong tương lai trên một vài khu đất CT1-CT4; 1 số thiết bị, tài sản, bất động sản khác của SĐTL và một vài cá nhân (theo một vài hợp đồng thế chấp).
Ở điểm này, đã xuất hiện sai phạm của chủ đầu tư trong việc huy động vốn phục vụ đầu tư dự án. Rõ nhất, để vay vốn từ một vài tổ chức tín dụng, SĐTL đã dùng quyền sử dụng một vài lô đất CT1, CT2, CT3, CT4 thuộc dự án và tài sản hình thành trong tương lai trên một vài lô đất này để làm tài sản chắc chắn cho một vài khoản vay trong khi đã áp dụng ký hợp đồng phân phối nhà có một vài bạn.
Thậm chí, trong một vài hợp đồng đã ký có người mua nhà, ghi nhận 335 hợp đồng phân phối nhà hình thành trong tương lai (ở một vài tòa 104, 105, 106, 107, 108) đến nay chưa bàn giao nhà cho bạn nhưng SĐTL đã thu tiền trên 70% giá trị hợp đồng – vi phạm khoản 1 điều 39 Luật nhà ở 2005.
Liên quan tới quá trình sử dụng hàng nghìn tỷ đồng huy động vốn (trong đây có vay từ nhà băng) 1 một vàih dàn trải, kèm hiệu quả và “khó thu hồi vốn” của SĐTL, Canhosunwahpearl.edu.vn sẽ phản ánh trong 1 bài viết khác.
Căn hộ SunWah Pearl là dự án được đầu tư và thi công bởi tập đoàn Sunwah Group nổi tiếng của Hồng Kông có hơn 50 năm thi công và phát triển và 100 % vốn đầu tư từ nước ngoài. Dự án căn hộ SunWah Pearl có vị. Xem thêm tài liệu https://canhosunwahpearl.edu.vn/gia-va-phuong-thuc-thanh-toan-can-ho-sunwah-pearl/
Tìm hiểu thêm https://giakhanhland.vn/cho-thue-can-ho-binh-thanh/
Bài viết liên quan
