(Canhosunwahpearl.edu.vn) Du nhập vào Việt Nam từ năm 2009, mô hình kinh doanh bất động sản có tên Timeshare vẫn tồn ở không ít vấn đề trong mua phân phối. Ngoài việc chưa hiểu đúng bản chất của mô hình “có kỳ nghỉ”, vận hành mua phân phối dưới mô hình này đang bộc lộ nhiều “dao động trống” pháp lý.
Xung quanh vấn đề này, LS. Nguyễn Thanh Hà – Chủ tịch Công ty Luật SBLaw đã có những đánh giá chi tiết.
Khoảng trống pháp lý
Khoảng 50 năm trước, hình thức Timeshare lần Thứ nhất xuất hiện có việc chia sẻ quyền sử dụng chiếc máy tính của hãng IBM – 1 tập đoàn vận hành trong lĩnh vực công nghệ máy tính đa quốc gia và có trụ sở ở Armonk, New York, Mỹ. Timeshare, khi ấy, ra đời có ý nghĩa chia sẻ thời gian sử dụng sản phẩm có người khác.
Do không phải là có bất động sản nên bạn sẽ không được cấp sổ hồng. Do vậy về mặt pháp lý, chủ đầu tư vẫn là người chủ có.
Sau này, ý tưởng về “chia sẻ thời gian” được ứng dụng trong lĩnh vực kinh doanh khách sạn và resort nghỉ dưỡng. Ngành công nghiệp du lịch nghỉ dưỡng timeshare có lý do ra đời ở Châu Âu trong những năm 1960. Tại Việt Nam, do loại hình mới nên khi ra đời đã xuất hiện nhiều dao động trống pháp lý. Nguy hiểm nhất là khoảng trống pháp lý phục vụ quản lý nhà nước cũng như để bảo vệ bên yếu thế trong các giao dịch timeshare.
Theo LS. Nguyễn Thanh Hà, không thể để cho một tổ chức, cá nhân nước ngoài thông qua một DN Việt Nam huy động tiền của hàng ngàn, hàng vạn người mà thiếu sự bảo vệ của pháp luật.
| Timeshare được diễn giải như sau. Nếu như có 1 bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng (resort, hotel, condotel, bungalow) trong 50 năm/vĩnh viễn (nghĩa là có tài sản toàn bộ thời gian trong năm), thì mô hình có kỳ nghỉ chia 1 năm thành 52 tuần và phân phối cho 52 bạn. Mỗi bạn có 1 tuần trong năm. Cùng 1 căn phòng, tuần này người này, tuần sau người khác ở, hoán vị bởi thế đối có toàn bộ những căn phòng ở liên minh những khu nghỉ dưỡng. |
Cụ thể, ở hai đạo luật liên quan sát sườn (Luật Thương mại và Luật Du lịch), hiện đều bỏ trống cho mô hình này. Trong đấy, quy định về cung ứng dịch vụ trong Luật Thương mại đang chỉ có thể ứng dụng đối có những mua phân phối cung ứng dịch vụ lần đầu, còn mua phân phối “phân phối lạị” kỳ nghỉ (hay là cung ứng lại dịch vụ) vẫn chưa được dự liệu. Thậm chí, ngay cả Luật Du lịch mới vừa được Quốc hội thông qua ngày 19.6 vừa qua thì có kỳ nghỉ vẫn chưa được quy định (?)
Cũng theo Chủ tịch Công ty Luật SBLaw, cơ sở cho việc mua phân phối trên thực ở chỉ là hợp đồng. Không phủ nhận tầm quan trọng của qui định tự do định đoạt và tự nguyện thỏa thuận của những bên, nhưng nếu Bộ luật Dân sự năm 2015 hoàn toàn “thả trôi” những mối quan hệ này cho những quyền tự quyết đấy thì cơ sở pháp lý nào sẽ được dùng để định vị cho tính hợp pháp cũng như làm chuẩn mực để giải quyết những vấn đề phát sinh?
Đối chiếu thực ở, có trường hợp để lại thừa kế kỳ nghỉ cho người khác được hợp đồng ghi nhận và là quyền được để lại thừa kế theo hợp đồng, liệu Bộ luật Dân sự có đủ sức để bảo đảm quyền được để lại và hưởng thừa kế đấy? Hay nếu có sự xung đột thì sẽ là vấn đề cực kỳ nan giải có dao động trống quy định giai đoạn này.
Bởi lẽ, ngay cả câu hỏi liệu quyền có kỳ nghỉ có phải là “quyền tài sản khác” được định vị trong Điều 115 Bộ luật Dân sự 2015 hay không, cho đến nay vẫn chưa thể trả lời 1 nhữngh đảm bảo.
Ngoài ra, biện pháp đàm phán của 1 số doanh nghiệp cung ứng sản phẩm trên thực ở thời gian qua đang có vấn đề. Hầu hết đều sử dụng hợp đồng mẫu nhưng chưa cung cấp đúng quy trình pháp lý để sử dụng hợp đồng mẫu, như điều kiện đăng ký mẫu hợp đồng. Nhiều nội dung trong hợp đồng thiếu rõ ràng, nhiều điều khoản mập mờ ép buộc phải được giải đáp lại. Vì theo qui định bảo vệ người tiêu dùng trong những hợp đồng mẫu, quy định cần phải được giải đáp theo hướng có lợi cho bạn.
Khách hàng “nắm dao đằng lưỡi”
Trước những dao động trống pháp lý đầy rủi ro, bạn chỉ còn nhữngh phải thật tỉnh táo khi đặt bút ký hợp đồng. Vì bản chất của mô hình có kỳ nghỉ là có dịch vụ chứ không phải là có bất động sản nên chủ đầu tư không có nghĩa vụ phải có bảo lãnh của ngân hàng như trường hợp bạn mua nhà chung cư. Do đấy, nếu chủ đầu tư không đủ năng lực tài chính để triển khai dự án thì ích lợi của bạn sẽ ra sao?
Trước những dao động trống pháp lý đầy rủi ro, bạn chỉ còn nhữngh phải thật tỉnh táo khi đặt bút ký hợp đồng
Do không phải là có bất động sản nên bạn sẽ không được cấp sổ hồng. Do vậy về mặt pháp lý, chủ đầu tư vẫn là người chủ có. Điều đấy có nghĩa chủ đầu tư có toàn quyền cầm cố, thế chấp bất động sản nghỉ dưỡng để vay vốn ngân hàng. Trong trường hợp chủ đầu tư không có khả năng chi trả nợ, ngân hàng hoàn toàn có quyền phát mãi tài sản để thu hồi nợ.
Có nhiều người hiểu nhầm là sau này có thể mua phân phối là dễ sinh ra lợi nhuận. Thực ra, khi mua Timeshare chúng ta chỉ có gói về kỳ nghỉ trong 1 thời gian nào đấy chứ không có quyền có toàn bộ. Quyền lợi chỉ dừng lại trong hợp đồng đối có chủ đầu tư ký có mình.Trong khi đấy, gần đấy 1 số chủ đầu tư đã phá sản dù doanh nghiệp mẹ là nhà đầu tư lớn. Vì vậy, hình thức Timeshare chỉ thích hợp có người có thật sự có nhiều tiền để đầu tư và không sử dụng vốn vay, người hay đi du lịch nghỉ dưỡng, vị trí villa có khách du lịch không ngừng nghỉ và ổn định – LS. Nguyễn Thanh Hà khuyến cáo.
Bên cạnh những dự án bất động sản nghỉ dưỡng do những chủ đầu tư Vingroup, FLC, Sun Group, C.E.O, BIM Group triển khai, có lại lợi nhuận cho nhà đầu tư, vẫn tồn ở không ít dự án đẩy bạn vào hiện trạng “dở khóc dở cười”. Đơn cử, dự án Alma (Khu Du lịch Bắc phân phối đảo Cam Ranh, Khánh Hòa) do Công ty TNHH Vịnh Thiên Đường thực hiện. Ra mắt phân khúc từ năm 2014, dự án triển khai theo hình thức “chia sẻ kỳ nghỉ” hay mua kỳ nghỉ trong 1 dao động thời gian cố định trong năm. Tuy nhiên, sau 2 năm, Alma gần như bặt vô âm tín về những tài liệu liên quan đến công đoạn, khả năng triển khai dự án. Tháng 8.2016, chủ đầu tư dự án bị “tố” lừa đảo, vì bản hợp đồng có kỳ nghỉ ký có bạn có những điều khoản vô lý… Nửa đầu 2017, dự án này tiếp tục bị cơ quan công dụng nhắc tên vì chưa xong GPXD cũng như vi phạm công đoạn. |
Tìm hiểu thêm tài liệu dự án canhosunwahpearl.edu.vn
Bạn có thể click vào đấy để so sánh toàn bộ giá của những căn hộ bình thạnh
Bài viết liên quan
