(Canhosunwahpearl.edu.vn) Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ, Văn phòng Chính Phủ, Bộ Xây dựng và các ban ngành liên quan ở TP.HCM để đề xuất điều chỉnh nội dung liên quan đến công tác quản lý đối có dự án, công trình condotel, officetel, nhà phố thương mại…
HoREA nhận định, căn hộ – khách sạn (condotel) là loại hình căn hộ có công dụng kinh doanh lưu trú kiểu phòng khách sạn, chủ yếu được đầu tư thi công ở các khu du lịch nghỉ dưỡng (resort), văn phòng – khách sạn (officetel) là loại hình văn phòng có công dụng kết hợp lưu trú qua đêm như phòng khách sạn.
Có nơi cho phép được lưu trú cả trong ngày nghỉ, có nơi chỉ cho phép lưu trú trong các ngày làm việc, không cho phép được lưu trú trong ngày nghỉ, cũng có nước không cấp phép loại hình officetel để phân biệt rạch ròi khu vực ở có khu vực văn phòng làm việc, kinh doanh, gian hàng kinh doanh trong dự án nhà ở (được 1 số chủ đầu tư đặt tên là nhà phố thương mại).
Thế nhưng, giai đoạn này các sản phẩm condotel, officetel, nhà phố thương mại đang có dấu hiệu biến tướng thành căn hộ nhà ở bình thường, nên rất cần có cơ chế quản lý nghiêm ngặt và hiệu quả. Hiện nay, theo Quy chuẩn thi công Việt Nam, nguyên tắc thiết kế thì chưa có quy định cụ thể các nguyên tắc về quy hoạch, thiết kế công trình tòa nhà, căn hộ condotel, officetel.
HoREA lo ngại việc các “con lai biến tướng” sẽ phá vỡ quy hoạch chung
Đặc biệt là trong thời gian qua chưa tính chỉ tiêu dân số đối có các công trình này khi chấp thuận dự án đầu tư, nên khi đưa dự án vào làm việc đã tạo thêm sức ép lên hệ thống hạ tầng kỹ thuật thành thị, nhất là góp phần làm tăng thêm hiện trạng ùn tắc giao thông. Nhằm giải quyết các khúc mắc đang tồn ở, HoREA đã kiến nghị các biện pháp sau:
Đầu tiên, HoREA đồng thuận về tổng diện tích tổng diện tích officetel từ 25-50 m2 /phòng. Đối có căn hộ condotel thì có tổng diện tích thích hợp có quy định về thiết kế phòng khách sạn, resort.
Thứ nhì, về chỉ tiêu dân số, Hiệp hội thống nhất có đề xuất của Sở Quy hoạch thiết kế TP.HCM về thống nhất tiến hành chỉ tiêu dân số tương đương 50% chỉ tiêu dân số của công trình nhà ở, không phân biệt dự án hoặc công trình condotel, officetel độc lập hay nằm trong cộng 1 công trình chung cư hỗn hợp.
Qua đó, Hiệp hội yêu cầu không nên quy định chỉ tiêu dân số tương đương (bằng 100%) có chỉ tiêu dân số của công trình nhà ở, nếu bố trí kết hợp condotel, officetel trong chung cư hỗn hợp.
Trong trường hợp này, công ty sẽ xin đầu tư 100% căn hộ chung cư, chứ không lập dự án thi công chung cư hỗn hợp có condotel, officetel, để chắc chắn hiệu quả đầu tư.
Tiếp đến, đối có khu đậu xe, HoREA thống nhất quy định chỉ tiêu tổng diện tích đậu xe thích hợp cho loại hình condotel, officetel, nhưng không cần thiết phải quy định bố trí bãi đậu xe riêng. Việc sắp xếp chỗ để xe thuộc trách nhiệm của ban quản lý chung cư hỗn hợp để sử dụng hợp lý và hiệu quả khu vực đậu xe.
Thứ 4, về phương án bố trí, Hiệp hội thống nhất đối có trường hợp trong công trình chung cư hỗn hợp thì phần condotel, officetel phải được bố trí ở địa điểm tầng và giao thông tách biệt có khu ở.
Cuối cộng, trong công tác quản lý nhà nước, HoREA yêu cầu cần có cơ chế quản lý hiệu quả để tránh hiện trạng biến tướng condotel, officetel, nhà phố thương mại thành căn hộ nhà ở làm phá vỡ quy hoạch chung và làm tăng lên sức ép lên hệ thống hạ tầng thành thị.
Tìm hiểu thêm tài liệu dự án canhosunwahpearl.edu.vn
Bạn có thể click vào đó để so sánh toàn bộ giá của các căn hộ bình thạnh
Bài viết liên quan
