Usilk City ngắc ngoải, nghìn tỷ tiền bán nhà trên giấy đã ở đâu?

(Canhosunwahpearl.edu.vn) Mới đó, Canhosunwahpearl.edu.vn đã phản ánh về hiện trạng “sống dở – chết dở” của dự án Usilk City từ khi được trao cho chủ đầu tư Sông Đà – Thăng Long. Về phía chủ đầu tư, nhiều nghìn tỷ đồng vay từ nhà băng, tổ chức tín dụng, từ hàng nghìn người mua nhà 1 vài năm qua, đã được huy động và sử dụng ra sao?

Huy động vốn: Đa dạng thực đơn

Để tìm kiếm nguồn tiền đầu tư vào dự án khu dân cư Văn Khê mở rộng (Usilk City), chủ đầu tư – doanh nghiệp CP Sông Đà Thăng Long (SĐTL) đã huy động từ 1 vài nguồn chính yếu sau: thu từ bạn ký hợp đồng vay vốn, hợp đồng phân phối nhà; vay tổ chức tín dụng; phát hành trái phiếu DN.

Theo tài liệu Canhosunwahpearl.edu.vn có được, đối có 1 vài hợp đồng góp vốn (cam kết được quyền mua căn hộ), tính từ 2008 tới cuối quý I.2016, Sông Đà Nha Trang (đơn vị thành viên của SĐTL) đã ký có gần 1.700 bạn. Cùng dao động thời gian này, 1 số bạn đã thanh lý hợp đồng vay vốn và chuyển sang ký hợp đồng mua nhà có SĐTL. Đến 31.3.2016, tìm hiều được biết, còn tới 103 hợp đồng vay vốn chưa thanh lý – số tiền vay vốn của 103 hợp đồng này ngót nghét 105 tỷ đồng.

Ở hạng mục phân phối nhà hình thành trong tương lai, số tiền mà SĐTL thực thu trong thời gian 2009-2016 thật sự “khổng lồ”. Cụ thể, có giá phân phối 1.040 – 1.800 USD/căn tùy thời điểm, địa điểm căn hộ, SĐTL đã ký hơn 1.900 hợp đồng phân phối nhà có người mua (áp dụng cho 1 vài tòa nhà từ 101 đến 108). Hồ sơ biểu hiện, SĐTL thực ở đã thu gần 3.545 tỷ đồng (tương đương 68,43% tổng giá trị 1 vài hợp đồng đã ký). “Cao điểm” nhất là năm 2010, SĐTL thu suýt soát 1.993 tỷ đồng.

usilk city ngac ngoai, nghin ty tien ban nha tren giay da o dau? hinh anh 1

Techcombank, Tổng doanh nghiệp Bảo hiểm SHB – Vinacomin, Tổng doanh nghiệp Bảo hiểm Hàng Không, Công ty Tài chính Than Khoáng sản Việt Nam…. là 1 vài cái tên đáng chú tâm trong làm việc mua trái phiếu của STĐL

Chưa hết, 1 nguồn tiền “khủng” mà SĐTL có được để “rót” vào Usilk City đến từ kênh phát hành trái phiếu DN. Chỉ trong thời gian 2009-2010, SĐTL đã phát hành 4 đợt trái phiếu DN. Trong số 1 vài đơn vị, tổ chức tham dự mua, ghi nhận Techcombank và 7 doanh nghiệp tài chính là: Công ty Tài chính CP Sông Đà; Công ty Tài chính CP Điện lực; Tổng doanh nghiệp Bảo hiểm SHB – Vinacomin; Công ty Tài chính Than khoáng sản Việt Nam; Tổng doanh nghiệp Bảo hiểm Hàng Không; Tổng doanh nghiệp bảo hiểm Bảo Minh và Tổng doanh nghiệp Bảo hiểm dầu khí PVI.

Đổi lại cho khoản tiền thu về 1.600 tỷ đồng từ 4 đợt phát hành trái phiếu nói trên, SĐTL sử dụng tài sản chắc chắn là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền có nhà ở và 1 vài tài sản khác gắn liền có đất của 1 loạt 1 vài lô CT3, CT4; tài sản hình thành trong tương lai trên 1 vài khu CT3-CT4…

Và đầu tư vào …mục đích khác?!

Thời gian 2008-2010 chứng kiến phân khúc bất động sản đặc thù sôi động. Đây cũng là khi SĐTL sử dụng đa số số tiền huy động được từ 1 vài nguồn (thu của người mua nhà; vay nhà băng; phát hành trái phiếu nêu trên) để đầu tư vào 1 vài dự án bất động sản khác, mua máy móc vật tư; đầu tư vào doanh nghiệp con, doanh nghiệp liên kết cũng như trả gốc và lãi vay 1 vài tổ chức tín dụng.

Theo nghiên cứu, danh mục dự án bất động sản mà SĐTL vung vãi tiền đầu tư trải dài trên cả nước. Cụ thể: dự án khu dân cư Cồn Tân Lập (TP Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa); khu dân cư biển An Viên (Khánh Hòa); dự án Tân Kiểng (quận7, TP.HCM); dự án Sao Mai – Tân Quy (quận 7, TP.HCM); dự án 3B Phan Đình Phùng (quận Hoàn Kiếm, Hà Nội); dự án khách sạn 5 sao (TP Huế)… Tính sơ sơ, SĐTL đã rót gần 1.240 tỷ đồng cho 1 vài dự án không phải Usilk City (!)

Tiếp đến, đối có khoản mục đầu tư vào doanh nghiệp con, doanh nghiệp liên kết, đầu tư tài chính dài hạn, SĐTL cũng “bạo chi” có dao động 714,8 tỷ đồng cho: Công ty CP thép Thăng Long Kansai, Công ty CP nền tảng Sông Đà Thăng Long; Công ty CP Sông Đà Nha Trang; Công ty CP Ba Năm Ba; trường mầm non Sao Khuê…

Đặc biệt, để chi trả tiền gốc, lãi vay, lãi phạt quá hạn 1 vài khoản vay 1 vài tổ chức tín dụng (trả 1 vài khoản vay 1 vài tổ chức tín dụng phục vụ cho đầu tư dự án Usilk City và đầu tư 1 vài dự án khác), SĐTL đã tiêu tốn gần 2.314 tỷ đồng…

Có thể nói, SĐTL đã dùng đa số số tiền phân phối nhà thu được ở dự án Usilk City, tiền vay tổ chức tín dụng để đầu tư vào 1 vài dự án bất động sản khác, mua trang thiết bị, đầu tư vào doanh nghiệp ty con/doanh nghiệp liên kết; dùng trả gốc và lãi vay ngân hàng… Đây được xem là lý do chính dẫn tới dự án Usilk City thiếu vốn đầu tư, thi công phát triển chậm độ. Điều này, cho thấy SĐTL đã vi phạm khoản 4, điều 16 Luật Kinh doanh bất động sản 2006.

Căn hộ SunWah Pearl là dự án được đầu tư và thi công bởi tập đoàn Sunwah Group nổi tiếng của Hồng Kông có hơn 50 năm thi công và phát triển và 100 % vốn đầu tư từ nước ngoài. Dự án căn hộ SunWah Pearl có vị. Xem thêm tài liệu http://canhosunwahpearl.edu.vn/gia-va-phuong-thuc-thanh-toan-can-ho-sunwah-pearl/

Tìm hiểu thêm https://giakhanhland.vn/cho-thue-can-ho-binh-thanh/

0 replies

Leave a Reply

Want to join the discussion?
Feel free to contribute!

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *