(Canhosunwahpearl.edu.vn) Trao đổi có Canhosunwahpearl.edu.vn, ông Nguyễn Tiến Đông, Chủ tịch Hội đồng thành viên Công ty quản lý tài sản TCTD (VAMC) cho biết trong năm nay sẽ tổ chức đấu giá công khai tài sản thế chấp của Công ty CP Sài Gòn One Tower để thu hồi vốn cho ngân hàng.
Ông Nguyễn Tiến Đông cho biết nguyên nhân thu giữ tài sản đảm bảo của Sài Gòn One Tower là vì bạn này không có kế hoạch rõ nét để trả nợ. Đây là khoản nợ xấu của MaritimeBank và DongABank. Hiện cả nợ gốc và lãi của nhóm bạn này lên tới 7.000 tỷ đồng.
Tạo tiền lệ tốt trong xử lý nợ xấu theo Nghị quyết 42
“Đây là món thu giữ Thứ nhất theo Nghị quyết 42 về xử lý nợ xấu 1 số TCTD của Quốc hội theo quy định của pháp luật. Việc thu giữ này để thu nợ cho ngân hàng và giảm nợ xấu theo mục tiêu của Chính phủ cũng như của NHNN. Ngoài ra, việc thu giữ tài sản để tạo ý thức cho cả TCTD, bạn và cho cả cơ quan công dụng. Vừa rồi 1 số cơ quan công dụng như UBND, lực lượng công an… phối hợp rất nhiệt tình, rất tốt, trách nhiệm. Đây là bước đầu thành công”, ông Đông cho biết.
VAMC chuẩn bị sẽ xử lý tài sản đảm bảo của nhóm bạn này thế nào?
– Thực tế, trước khi mua món nợ xấu này về VAMC có 1 số phương án tái cấu trúc như thế nào, cơ cấu thế nào, xử lý thế nào… Nay khi thu giữ tài sản rồi thì cần phải có 1 số phương án thứ hai, rất chi tiết và có sự tham dự của 1 số cấp, 1 số ngành.
Dự án của Sài Gòn One Tower (Ảnh: Internet)
Dự kiến trong năm nay sẽ thực hiện 1 số quy trình để phân phối đấu giá công khai trên tài liệu đại chúng theo quy định của pháp luật. VAMC sẽ mời cả Toà án nhân dân tối cao, cơ quan công an, Viện Kiểm soát nhân dân tối cao tham dự vào phương án xử lý trước khi xử lý nợ xấu. Vì đây là món nợ lớn, nên VMAC cần sự hỗ trợ về mặt pháp lý sao cho đúng quy định của pháp luật. Hơn nữa, sau khi xử lý xong sẽ tạo tiền lệ tốt cho 1 số trường hợp sau.
Được biết, Sài Gòn One Tower còn có các căn hộ. Vậy ích lợi của các người mua căn hộ ở dự án này sẽ được xử lý thế nào?
– Chưa thể nói trước được trong vấn đề về người có ích lợi và nghĩa vụ liên quan đến chủ đầu tư. Cái đây sẽ phải tách riêng ra. Đầu tiên là chủ đầu tư đã thế chấp dự án để vay ngân hàng và tiền ngân hàng đã bỏ ra để xây toà đây là có thực.
Thực tế, chủ đầu tư của dự án này là 1 nhóm cổ đông, do vậy, nếu nhóm cổ đông này có thực hiện chuyển nhượng trước phần căn hộ thì VAMC cũng không biết được. Trong trường hợp, nếu có các chuyển nhượng chuyển nhượng trước ở phần căn hộ thì được giải quyết theo quy định của pháp luật. Bởi đây là phần trách nhiệm của chủ đầu tư có các người có liên quan. Và VAMC không biết được các chuyển nhượng kiểu nhận tiền của chủ đầu tư có 1 bạn A, hay bạn B nào đây. Nếu chủ đầu tư có nhận tiền của các bạn này thì họ phải có trách nhiệm có các bạn đây trước pháp luật.
Sắp tới, khi VAMC phát mại tài sản theo đấu giá công khai thì các người có ích lợi và nghĩa vụ liên quan sẽ phải xuất đầu lộ diện và khi ấy sẽ phải tham khảo theo theo đúng pháp luật. Còn dự án này đã được chủ đầu tư thế chấp ngân hàng và ngân hàng cho vay là có thật. Việc phát mại tài sản sẽ nhằm mục đích chính là thu hồi vốn cho ngân hàng, nếu còn thừa tiền sẽ chuyển cho chủ đầu tư để xử lý các vấn đề có liên quan.
Trong thời gian tới, có bao nhiêu trường hợp sẽ được xử lý theo phương án thu giữ tài sản như Sài Gòn One Tower?
– Tới đây, trong quá trình rà soát, phân loại như thế và trường hợp nợ xấu mà bạn không hợp tác, không có ý thức trả nợ, không có phương án trả nợ khả thi… buộc giao lại dự án cho đối tác khác khai thác.
Việc làm này nhằm giải quyết vốn cho ngân hàng tái đầu tư cho nền kinh tế. Thứ 2 là khi chủ đầu tư cũ không đủ nguồn lực triển khai tiếp và để dự án đắp chiếu 5 – 7 năm, không có phương án trả nợ khả thi, thì cũng nên giao cho chủ đầu tư khác có tiềm lực để chính dự án đây, nhà đất đây được đã đi vào làm việc để cung ứng ra phân khúc. Đây cũng là 1 nguồn lực nữa cho nền kinh tế.
Sẽ xử lý được hơn 20 nghìn tỷ nợ xấu trong năm nay
Từ nay đến cuối năm VAMC sẽ xử lý được bao nhiêu nợ xấu trong số nợ xấu đã mua về?
– Xử lý được 10% trong số đây, tương đương dao động 20 nghìn tỷ đồng và có thể vượt kế hoạch 1 chút. Năm nay đảm bảo là làm được vì từ đầu năm đến nay đã xử lý được 9.000 tỷ đồng nợ xấu rồi. Đến cuối năm chắc xử lý được dao động 23 – 25 nghìn tỷ đồng và có thể còn cao hơn nhờ hiệu ứng Nghị quyết 42 của Quốc hội, 1 số ngành 1 số cấp vào cuộc.
Kết quả xử lý nợ xấu sẽ có kết quả rõ nét hơn trong quý IV.2017.
Hiện VAMC đang xử lý nợ xấu, các vướng mắc trong quá trình xử lý nợ xấu theo Nghị quyết 42 của Quốc hội như thế nào?
– Vừa rồi chúng tôi đã tổ chức đánh giá, phân loại các món nợ xấu đã mua về đây (còn dao động 230 nghìn tỷ đồng), để nắm rõ hiện trạng của nợ xấu của công ty, cá nhân, tài sản đảm bảo của khoản nợ xấu… để đưa ra 1 sốh thức xử lý thích hợp.
Ông Nguyễn Tiến Đông, Chủ tịch HĐTV VAMC (Ảnh: Minh Huệ)
Ví như sắp tới đây sẽ có các cuộc làm việc trực tiếp ở 1 số địa bàn trọng tâm có nhiều trường hợp vướng mắc ở toà án, trong thi hành án như Hà Nội, TP.HCM…
Cụ thể, lãnh đạo của VAMC cộng có lãnh đạo của tổng cục thi hành án sẽ đến nghe trực tiếp ở địa phương báo cáo, TCTD liên quan báo cáo…
Hiện hai bên đang bàn và lên lịch làm việc. Những trường hợp có thể xử lý được ngay ở cuộc họp do vướng mắc về quan điểm, nhận thức không giống nhau thì sẽ đưa ra 1 sốh thức ngay ở chỗ, chốt thời gian và trách nhiệm cụ thể của 1 số bên. Từ đây tham khảo cái nào thuộc trách nhiệm của TCTD thì TCTD phải xử lý, cái nào của thi hành án thì thi hành án phải làm, để sao cho nợ xấu được giải phóng 1 1 sốh mau chóng.
Nếu được tăng vốn theo đúng công đoạn, VAMC có thể xử lý được bao nhiêu nợ xấu trong tổng số nợ xấu đã mua về?
– Theo đề án nâng cao năng lực tài chính của VAMC trình Thủ tướng Chính phủ, nếu VAMC được cấp đủ vốn theo đúng công đoạn, thì sau 5 năm, đến năm 2022, tự VAMC xử lý được 35 nghìn tỷ đồng trong tổng số nợ đã mua.
Theo đề án tái cơ cấu 1 số TCTD và xử lý nợ xấu trình Chính phủ, trong năm nay VAMC sẽ được cấp vốn lên 2.000 tỷ đồng, năm 2018 được cấp tăng vốn lên 5.000 tỷ đồng và đến năm 2020 được cấp vốn lên 10.000 tỷ đồng.
Mục tiêu tăng năng lực tài chính của VAMC là để xử lý nợ xấu, sao cho sau 5 năm, khi hết thời điểm thí điểm Nghị quyết 42 của Quốc hội, có được các kết quả rõ nét. Sau đây VAMC sẽ trực tiếp xử lý nợ xấu trên phân khúc tài chính nhìn chung.
Việc chuyển nhượng nợ xấu theo giá phân khúc hiện có VAMC có vướng mắc gì không?
– Mua nợ xấu theo giá phân khúc, đối có VAMC thì phải thận trọng, nhận diện hết rủi ro trong quá trình mua. Thứ nhất là rủi ro về mặt pháp lý, trong cả hồ sơ nợ của bạn, tài sản đảm bảo của khoản nợ xấu.
Thứ hai là tính thanh khoản. Cụ thể, khoản nợ mua về bao giờ cũng có phương án tái cấu trúc lại chính công ty hay khoản nợ đây để giúp họ bình phục và có tiền trả nợ. Trường hợp nếu họ không có khả năng bình phục thì phải có tài sản đảm bảo và có thể xử lý được tài sản đảm bảo đây để thu hồi nợ, tối thiểu là phải bảo toàn được vốn. Phương án thứ 3, nếu 2 phương án trên không thực hiện được thì mình phải tìm đối tác để mua lại.
Thực tế, hiện chưa có phân khúc chuyển nhượng nợ xấu. Để hình đô phân khúc chuyển nhượng nợ xấu, chính công ty đang đánh giá, phân loại kể cả thi công hệ thống tài liệu rất chi tiết để liên kết được có 1 số TCTD có nợ xấu để cập nhật tài liệu.
Muốn “mang hàng ra chợ” thì phải minh bạch tài liệu như bạn như thế nào, khoản nợ thế nào, tài sản đảm bảo ra sao, hiện trạng pháp lý thế nào, hiện trạng làm việc ra sao…
Đã là nợ xấu thì phải đưa ra tài liệu đầy đủ như thế, có đầy đủ tài liệu thì họ mới nghiên cứu và chọn lọc mua hay không. Nếu đối tác nào có điều kiện khắc phục, triển khai tiếp thì tham dự mua lại công ty, dự án.
Khi có đầy đủ tài liệu như thế thì mới dần hình đô phân khúc chuyển nhượng nợ, hàng thì có sẵn rồi.
Xin cám ơn ông!
Tìm hiểu thêm tài liệu dự án canhosunwahpearl.edu.vn
Bạn có thể click vào đây để so sánh toàn bộ giá của 1 số căn hộ bình thạnh
Bài viết liên quan
