(Canhosunwahpearl.edu.vn) Năm 2007, khu dân cư mới Hoàng Văn Thụ (phường Hoàng Văn Thụ, phường Thịnh Liệt và Yên Sở, quận Hoàng Mai) được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 – trong đấy nhắc tới công dụng chủ đầu tư của Tổng Công ty Phát triển hạ tầng thành phố (UDIC). Năm 2011, TP Hà Nội cho phép UDIC đầu tư dự án. Nay, dự án được điều chỉnh quy hoạch nhưng UDIC không còn nắm quyền định đoạt dự án này?
Hàng chục héc – ta đất nằm chờ 10 năm
Ngày 21.6.2007, ông Nguyễn Quốc Triệu – Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội ký chọn lọc phê duyệt QHCT khu dân cư mới Hoàng Văn Thụ (quận Hoàng Mai), mật độ 1/500. Theo đấy, tổng qui mô đất trong ranh giới lập dự án khu dân cư mới xấp xỉ 23,9ha.
Trong tổng qui mô đất ở theo quy hoạch ngót 125.000m2, đất ở thuộc dự án khu dân cư mới (không tính phần đất thuộc khu di dân và đấu giá) đạt ngót 98.000m2 – qui mô đất ở cao tầng vào dao động 49.000m2; thấp tầng gần 48.000m2 (biệt thự, nhà vườn). Khi đấy, UDIC và Công ty CP Đầu tư phát triển Hà Nội (đơn vị lập và đã đi vào làm việc quy hoạch dự án) được giao phối hợp có cơ quan công dụng để mở bán QHCT.
Năm 2011, tài liệu chính thức cho biết dự án có tổng mức đầu tư gần 1.655 tỷ đồng. Còn trên website của UDIC, con số này lại là 2.368 tỷ đồng
Tháng 7.2011, UBND TP Hà Nội ra chọn lọc 3431/QĐ-UBND, cho phép đầu tư khu dân cư mới Hoàng Văn Thụ. Theo đấy, dự án có tổng mức đầu tư gần 1.655 tỷ đồng được triển khai trên qui mô đất dao động 225.621 m2, nhằm thi công khu dân cư mới Hoàng Văn Thụ văn minh tân tiến, đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật – xã hội…theo đúng QHCT phê duyệt năm 2007. Dự án do UDIC làm chủ đầu tư, có thời gian thực hiện trong 5 năm (chuẩn bị đến Quý IV/2015).
Sau thời gian này, UDIC mau mắn triển khai 1 số bước để thực hiện dự án (tháng 6.2012, đơn vị phối hợp UBND phường Thịnh Liệt và Ban Bồi thường GPMB quận Hoàng Mai tổ chức họp dân công khai dự án và chính sách bán hàng GPMB). Tưởng chừng UDIC sẽ “băng băng” về đích, nhưng ít lâu sau đấy (giữa năm 2015), dự án khu dân cư Hoàng Văn Thụ do UDIC làm chủ đầu tư bị TP Hà Nội nhắc nhở vì chậm triển kha (vướng mắc đền bù có 1 số hộ dân ở phường Thịnh Liệt và Hoàng Văn Thụ).
Tới đầu 2017, dự án nhận chọn lọc mới từ Hà Nội. Cụ thể, tháng 4, UBND TP Hà Nội ra Quyết định 2116/QĐ-UBND phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh tổng thể QHCT khu dân cư mới Hoàng Văn Thụ, mật độ 1/500. Đầu tuần tháng 8, UBND TP Hà Nội phê duyệt điều chỉnh tổng thể QHCT khu dân cư mới Hoàng Văn Thụ, mật độ 1/500 trên tiêu chuẩn kế thừa 1 số nội dung của đồ án QHCT mật độ 1/500 đã được phê duyệt năm 2007; cũng như đánh giá, đề xuất biện pháp biện pháp thích hợp có định hướng phát triển theo đồ án Quy hoạch chung thi công Thủ đô…
Đáng chú tâm, pháp nhân đầu tư dự án khu dân cư Hoàng Văn Thụ đã 1 sốh tân. Ngày 8.2.2017, UBND TP Hà Nội chấp thuận về chủ trương cho phép UDIC được góp vốn đầu tư, ngoài công ty để hợp tác có Công ty CP Đầu tư & Thương mại Louis (công ty Louis), Công ty CP Thương mại Ngôi nhà mới (Công ty Ngôi nhà mới) thành lập Công ty CP Đầu tư phát triển thành phố Hoàng Mai (công ty Hoàng Mai) để thực hiện dự án khu dân cư mới Hoàng Văn Thụ.
Vì sao buông bỏ đất vàng?
“Đói vốn”, UDIC đã nhường quyền “tự quyết” cho người ngoài ở dự án khu dân cư mới Hoàng Văn Thụ sau nhiều năm thai nghén?
Như vậy, có chấp thuận của Hà Nội hồi tháng 2, UDIC đã chính thức được góp vốn có 2 pháp nhân khác để cho ra đời Công ty Hoàng Mai nhằm thực hiện dự án. Tuy vậy, việc Hà Nội “bật đèn xanh” cho UDIC góp vốn, lập pháp nhân mới để đầu tư dự án ít nhiều có liên quan tới tài liệu UDIC không có chi phí thực hiện dự án Hoàng Văn Thụ. Cụ thể, tháng 9.2016, ở cuộc họp báo Thành ủy về công tác GPMB 1 số dự án trên quận Hoàng Mai, lãnh đạo quận sở ở đã nêu đích danh dự án khu dân cư Hoàng Văn Thụ là 1 trong số 1 số dự án chủ đầu tư không triển khai và không có chi phí thực hiện.
Theo Báo cáo kết quả Kiểm toán Nhà nước 2016, UDIC sai sót trong trích lập dự phòng nợ phải thu khó đòi; có DN trực thuộc gặp nguy cơ ngừng làm việc/giải thể; quản lý nợ phải thu chưa nghiêm ngặt, dẫn đến nợ quá hạn (215,66 tỷ đồng); nhiều dự án phát triển chậm độ (UDIC Riverside 1 chậm 3 năm); chưa đủ hồ sơ pháp lý đất thuộc quản lý/sử dụng; chưa thực hiện đủ nghĩa vụ tài chính về đất… |
Tìm hiểu về công ty Hoàng Mai, hồ sơ cho thấy đơn vị này thành lập ngày 9.1.2017 (trước khi Hà Nội ra văn bản chấp thuận UDIC góp vốn, thành lập). Đáng chú tâm, có mức vốn điều lệ 368 tỷ đồng, UDIC chỉ nắm 15% cổ phần chi phối. 85% còn lại thuộc về Công ty Louis và Công ty Ngôi nhà mới. Tạm hiểu, dựa vào cơ cấu chi phối, UDIC đã nhường quyền “tự quyết” cho người ngoài ở dự án khu dân cư mới Hoàng Văn Thụ sau nhiều năm thai nghén.
Đại diện pháp luật của Công ty Hoàng Mai là ông Lê Văn Vọng – nhân vật nắm quyền kiểm soát/tham dự ở cả 2 DN. Tại công ty Ngôi nhà mới (Tập đoàn Lã Vọng là công ty mẹ), ông Vọng nắm 97% cổ phần. Ở Công ty Louis, ông Vọng chỉ có mặt có vai trò cổ đông sáng lập (không có cổ phần) nhưng ghi nhận 1 cá nhân là ông Lê Văn Hải nắm 5,3% cổ phần. Khá thú vị, ông Hải chính là thành viên HĐQT của Tập đoàn Lã Vọng – do ông Vọng làm chủ tịch.
Ở cả 3 DN (Tập đoàn Lã Vọng, Công ty Louis, Công ty Ngôi nhà mới), 1 số thành viên cốt cán/cổ đông sáng lập như ông Vọng, ông Vân, ông Hải đều có họ Lê và đều có chung địa chỉ thường trú/địa chỉ trụ sở ở số 46, ngõ 306 Tây Sơn, quận Đống Đa.
| Tập đoàn Lã Vọng từng ghi dấu bằng dự án nhà ở thương mại có tên New House ở Hà Đông và Quốc Oai (bên cạnh công trình nhà hàng Lã Vọng bị nhắc tên về tuân thủ pháp luật thi công). Trong đấy, dự án (NewHouse Xa La) có tổng mức đầu tư trên 500 tỷ đồng… vừa lọt danh sách 1 số dự án Bộ Tài chính trình Thủ tướng Chính phủ giao Thanh tra Chính phủ xem xét thanh tra. Cụ thể, phần nghĩa vụ tài chính (hơn 27 tỷ đồng) khi chuyển đổi đất vẫn chưa được chủ đầu tư thực hiện. |
Tìm hiểu thêm tài liệu dự án canhosunwahpearl.edu.vn
Bạn có thể click vào đấy để so sánh toàn bộ giá của 1 số căn hộ bình thạnh
Bài viết liên quan
