(Canhosunwahpearl.edu.vn) Từ đầu năm 2015, đa số người dân đã dọn về tòa nhà D2 Giảng Võ (quận Ba Đình). Hiện ở, mọi hạng mục căn bản vận hành ổn định. Tuy vậy, BQT tòa nhà vẫn chưa thể ra đời – có vô số dấu hỏi xoay quanh việc tuân thủ pháp luật của Chủ đầu tư – Công ty CP Đầu tư Xây dựng & Phát triển nhà Gia Bảo suốt nhiều năm qua.
Ai đang múa tay trong bị?
Dù tòa nhà đã vận hành từ cuối năm 2014 tới nay nhưng Gia Bảo liên tục đình trệ có nhiều lý do để thành lập Ban quản trị. Đồng nghĩa, hàng trăm tỷ đồng từ quỹ bảo trì tòa nhà vẫn đơn phương thu – chi có tên Gia Bảo. Đây là 1 trong nhiều nội dung mà tập thể người dân sinh sống ở D2 Giảng Võ phản ánh tới báo chí.
Người dân sở ở nghi vấn việc vi phạm công khai, minh bạch quỹ bảo trì của chủ đầu tư có dấu hiệu trục lợi
Trao đổi có PV, bà Hoàng Minh Châu, Tổ trưởng tổ 7A (đại diện tập thể một vài hộ dân D2 Giảng Võ) bức xúc: “3 năm qua, dù người dân chúng tôi đã kiến nghị nhiều lần đến chủ đầu tư Gia Bảo để yêu cầu tổ chức hội nghị nhà chung cư (theo một vài quy định ở điều 13 của Thông tư 02/2016/TT-BXD của Bộ Xây dựng) nhưng doanh nghiệp luôn dấu hiệu bất hợp tác”.
Tới giữa năm 2017, sự việc mới có dấu hiệu tiến triển bằng động thái tiến hành hội nghị nhà chung cư của Công ty Gia Bảo. “Dẫu vậy, lần lượt 2 lần hội nghị do Chủ đầu tư tổ chức (20.5 và 12.7) đều bất thành vì sử dụng mối quan hệ cá nhân, làm ảnh hưởng đến sự khách quan dân chủ trong việc bầu BQT cư dân” – bà Châu cho biết thêm.
Về vấn đề “sử dụng mối quan hệ cá nhân, làm ảnh hưởng đến khách quan dân chủ trong bầu BQT”, ông Thành (chủ có căn hộ tầng 9, thành viên Tổ Giám sát cùng đồng D2 Giảng Võ) diễn giải chi tiết.
| Khoản 1, Điều 109, Luật Nhà ở quy định: “Trong thời hạn bảy ngày, kể từ ngày BQT nhà chung cư được thành lập, CDT phải chuyển giao chi phí bảo trì bao gồm cả lãi suất tiền gửi cho BQT để thực hiện quản lý, sử dụng theo quy định…; trường hợp CDT không bàn giao chi phí này thì BQT nhà chung cư có quyền yêu cầu UBND cấp tỉnh nơi có nhà chung cư thực hiện cưỡng chế, buộc CDT phải thực hiện bàn giao theo quy định của Chính phủ” |
Cụ thể, một vài lần tổ chức hội nghị vừa qua đều thực hiện trái trình tự, thủ tục quy định ở Thông tư 02/2016/TT-BXD. Lần thứ nhất (20.5), chủ đầu tư Gia Bảo tự ý chia một vài tầng (văn phòng cho thuê, tái an cư, căn hộ thương mại) thành một vài khu vực riêng biệt và bầu riêng người đại diện từng tầng.
“Họ chia trọn vẹn cư dân ra thành 3 nhóm khác nhau để tổ chức hội nghị, không minh bạch về một vàih tính phiếu bầu. Lần 2 (12.7), Công ty Gia Bảo đơn phương khẳng định số lượng người tham dự chỉ đạt 40% – mật độ không cung cấp điều kiện về số người tham dự nên hội nghị bất thành. Thế nhưng, khi người dân yêu cầu cung cấp một vài biên bản chi tiết ở 2 cuộc họp trên, Gia Bảo lại không phản hồi” – vị cán bộ hưu trí chán nản cho biết.
Mở rộng vấn đề, người dân sở ở nghi vấn việc vi phạm qui định công khai, minh bạch quỹ bảo trì của chủ đầu tư có dấu hiệu trục lợi. Bởi, đối chiếu Luật Nhà ở, việc lừng khừng trong tổ chức thành lập BQT của doanh nghiệp Gia Bảo sẽ “giúp” chủ đầu tư lần nữa bàn giao quỹ bảo trì (ước tính hàng trăm tỷ đồng).
Những chiêu bài chỉ có ở Gia Bảo
Toà nhà D2 Giảng Võ (quận Ba Đình) là công trình hỗn hợp gồm một vài hạng mục: căn hộ tái an cư (từ tầng 6 đến tầng 10); căn hộ thương mại (từ tầng 11 đến tầng 20) và văn phòng cho thuê (phần chân đế).
Đáng chú tâm, căn cứ hợp đồng ký kết giữa liên danh chủ đầu tư Công ty Gia Bảo – Sông Đà Thăng Long (2 DN này đã ký hợp tác đầu tư thi công lại nhà D2 Giảng Võ theo hợp đồng từ 2009) có hộ dân tái an cư ở chỗ, người dân tái an cư không phải đóng góp bất cứ khoản tiền quỹ bảo trì nào. Thay vào đó, liên danh Gia Bảo – SĐTL có trách nhiệm trích 2% tiền phân phối một vài tổng diện tích kinh doanh làm chi phí cho việc bảo trì toà nhà.
Về quỹ bảo trì 2%, lãnh đạo Công ty Gia Bảo phủ nhận trách nhiệm của doanh nghiệp Gia Bảo trong việc đóng cho một vài hộ dân tái an cư (dù đã được nêu rõ trong HĐ giao kết giữa liên danh chủ đầu tư và người dân)!?
Tính thêm một vài căn hộ thương mại, số tiền quỹ bảo trì 2% lên tới đơn vị trăm tỷ đồng – và chưa rõ số phận ra sao. Theo Tổ phó Tổ Giám sát Cộng đồng D2 Giảng Võ (ông Nguyễn Danh Thành), suốt 2 năm nay, quỹ bảo trì được quản lý, sử dụng ra sao, người dân đều không được Gia Bảo cho biết công khai. Việc quản lý vận hành tòa nhà đang do Công ty TNHH quản lý tòa nhà D2 đảm nhận suốt thời gian qua, nhưng đó lại là đơn vị chưa đủ điều kiện năng lực vận hành chung cư theo quy định Thông tư 02 (?).
Giật mình nhất, là các tài liệu cung cấp từ lãnh đạo Công ty Gia Bảo mới đó.
Thứ nhất, về lý do chưa thành lập được BQT nhà D2 Giảng Võ sau gần 3 năm vận hành, ông Nguyễn Văn Quang – PGĐ Công ty Gia Bảo lý giải: Vì đặc biệt D2 là toà nhà hỗn hợp nên doanh nghiệp đang “học tập” một vài mô hình quản lý một vài dạng chung cư khác (như Lancaster Núi Trúc) để tiến hành và triển khai hội nghị. Và trong thời gian chờ đợi đã đi vào hoạt động thủ tục tổ chức hội nghị, Gia Bảo đã “nhờ” Công ty TNHH quản lý toà nhà D2 quản lý và điều hành toà nhà.
| Ở diễn biến liên quan tới Công ty TNHH Quản lý tòa nhà D2 Giảng Võ (đơn vị được Công ty Gia Bảo “nhờ” quản lý tòa nhà), tới tháng 1.2017 Cục Quản lý Nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) mới ra văn bản thông báo doanh nghiệp có đủ điều kiện thực hiện quản lý vận hành nhà chung cư theo quy định ở Thông tư 02. |
Với câu hỏi “Gia Bảo và doanh nghiệp này có ký hợp đồng kinh tế để ràng buộc trách nhiệm, ích lợi hay không”, lãnh đạo Gia Bảo chỉ trả lời nước đôi: “Hình như là có. Để chúng tôi kiểm tra lại”.
Đáng chú tâm, về quỹ bảo trì 2%, ông Nguyễn Văn Quang phủ nhận trách nhiệm của doanh nghiệp Gia Bảo trong việc đóng cho một vài hộ dân tái an cư (dù đã được nêu rõ trong HĐ giao kết giữa liên danh chủ đầu tư và người dân). Cũng liên quan tới công khai quỹ bảo trì 2%, ông Quang cho biết doanh nghiệp đang giao cho 1 pháp nhân (không cung cấp danh tính) đứng tên tài khoản ngân hàng (cũng không nêu danh tính).
Chưa dừng lại, các báo cáo tài chính 2 năm qua (về thu chi dịch vụ, cho thuê tổng diện tích tầng hầm gửi xe…) do Công ty mà chủ đầu tư “nhờ” quản lý vận hành D2 Giảng Võ cũng chỉ được lãnh đạo Gia Bảo chờ mong cung cấp chung chung.
Canhosunwahpearl.edu.vn sẽ tiếp tục cập nhật sự việc có tiếng nói từ chính quyền cũng như phản ứng “lạ” của Gia Bảo có cơ quan sở ở./.
Tìm hiểu thêm tài liệu dự án canhosunwahpearl.edu.vn
Bạn có thể click vào đó để so sánh toàn bộ giá của một vài căn hộ bình thạnh
