Cổ phiếu “zombie” địa ốc và những trái đắng của “game tài chính”

(Canhosunwahpearl.edu.vn) Hàng loạt mã cổ phiếu địa ốc mất dần sức sống, thành “cổ phiếu zombie” (giá trị vài nghìn/cổ phiếu) trên phân khúc. Điều này xuất phát từ việc doanh nghiệp địa ốc bỏ lơi giá trị lõi để chạy theo 1 vài game tài chính.

co phieu "zombie" dia oc va nhung trai dang cua “game tai chinh” hinh anh 1

Nhà đầu tư cổ phiếu nên cẩn thận có các các “game tài chính” để tránh cổ phiếu zombie

Con các con phố “cổ phiếu zombie”

Vạn Phát Hưng (Hose: VPH), 1 mã cổ phiếu 1 thời từng là “hàng hot” trong rổ cổ phiếu địa ốc. Tỷ lệ khớp lệnh trung bình trong 10 phiên chuyển nhượng gần nhất của VPH dao động hơn 300 nghìn CP. Con số này chỉ như hạt cát giữa đại dương so có tổng số gần 53 triệu CP đang lưu hành. Giá CP VPH đang chuyển nhượng quanh mức 11 nghìn đồng/CP, mất nhiều giá trị so có mức giá 36 nghìn đồng/CP ở phiên chuyển nhượng Thứ nhất năm 2009.

Từng nắm giữ lượng tài sản khủng ở khu vực phía Tây Nam Sài Gòn như KDC Phú Mỹ (22ha), Phú Xuân (36,4ha), Phú Thuận (3,3ha), đây chính là nguồn gốc CP gây sức hút. Tuy nhiên, trải qua 1 quá trình dài kinh doanh èo uột, CP bắt đầu tụt dốc. Vốn điều lệ của DN chưa đến 500 tỷ đồng, quá mỏng nên chẳng thể triển khai được 1 vài dự án có diện tích hàng nghìn tỷ đồng. Suốt từ năm 2010 đến năm 2014, lợi nhuận hàng năm của doanh nghiệp cũng chỉ ở mức “tượng trưng” và giá cổ phiếu xuống đến mức chỉ còn 2 – 3 nghìn đồng/CP.

Quỹ đất dần dần được “phân phối sỉ” cho 1 vài đối tác, kèm theo đây là các đợt sóng CP. Gần đây nhất, VPH tiếp tục phân phối hai block cuối cùng của dự án Lacasa cho liên doanh Creed-An Gia Investment. CP dựng đứng lên mức 13 nghìn đồng/CP. Tuy nhiên, sự hào hứng không kéo dài được lâu. VPH bắt đầu đi xuống có sắc đỏ ngập sàn và lượng chuyển nhượng èo uột. Trong bối cảnh đây, DN này sắp phát hành thêm 23 triệu CP để tăng vốn điều lệ. Không có nhiều tài sản đã đi vào hoạt động và phân phối dần quỹ đất, theo 1 vài chuyên gia tài chính, việc VPH huy động vốn trên kênh chứng khoán ở thời điểm này là bài toán khó vì sức sống của CP đã không còn, bất chấp tài liệu cổ tức đầy chờ mong.

co phieu "zombie" dia oc va nhung trai dang cua “game tai chinh” hinh anh 2

Bán sỉ dần tài sản, cổ phiếu VPH mất dần sức sống

Một mã khác không ngoài dự báo của giới chuyên môn là QCG của Quốc Cường Gia Lai đang quay đầu giảm điểm sau cơn “hưng phấn” bất thường 1 vàih đây ít lâu. Sau khi gần chạm mốc 30 nghìn đồng/CP, mã QCG quay đầu giảm mạnh. Có thể thuận lợi cảm thấy làn sóng “tháo chạy” ồ ạt khi lượng chuyển nhượng trung bình của QCG chưa đến 300 nghìn CP mỗi phiên so có hơn 275 triệu CP đang lưu hành. Cú đột phá của QCG được tạo lập trên tài liệu sang nhượng dự án Phước Kiểng cho DN con của Vạn Thịnh Phát và tất toán khoản vay ở BIDV.

Tuy nhiên, niềm tin của nhà đầu tư vỡ vụn sau khi đích thân giới chủ DN phủ nhận tài liệu này 1 vàih đây ít lâu. Nợ lớn, dự án Phước Kiểng chưa thể sang nhượng và cũng chưa thể triển khai vì vướng giải phóng mặt bằng. Thực tế kinh doanh đang kéo sức hút của CP lao dốc. Mức tăng giá trị từ 6 nghìn đồng/CP lên gần 30 nghìn/CP bị đặt 1 dấu hỏi lớn trong bối cảnh bết bát của DN.

Mặt trái của “game tài chính”

Ông H, Chủ tịch HĐQT DN địa ốc có số vốn hóa hàng nghìn tỷ đồng trên phân khúc cho rằng, đang có trào lưu DN chạy theo “game tài chính”. Những DN mất khả năng tìm kiếm lợi nhuận trên phân khúc thật tìm 1 vàih biến hóa để kiếm lợi nhuận trên phân khúc chứng khoán. Những mã cổ phiếu tăng trưởng 1 1 vàih bất thường chỉ sau 1 tài liệu vô thưởng vô phạt, trong khi thực ở DN không có chiến lược dài hạn.

Điều này đẩy rủi ro lớn vào nhà đầu tư đến sau. Bản thân DN cũng đi vào bế tắc. Nghiêm trọng hơn là đẩy phân khúc vào niềm tin ảo, gây mất tin tưởng đối có các DN phát triển bền vững. Đối tượng được lợi là giới chủ và “tổ lái” vì chủ động tạo sóng và biết nút thắt 1 vài biến động để chọn thời điểm gom hoặc tháo CP. Theo ông H, đây là 1 vàih làm ăn không chân chính khi giới chủ không xem DN là “đứa con” của mình, mà chỉ thông qua nó để kiếm lợi riêng. Thị trường từng chứng kiến chủ 1 DN lớn thoái hàng chục triệu CP ở mức 12 nghìn đồng/CP sau đây thả nổi DN và kết quả là CP DN này rơi dựng đứng, đang chạm mức 3 nghìn đồng/CP và sắp trở thành… giấy lộn. DN nghiệp này từ chỗ dẫn đầu phân khúc nhà ở giá rẻ trở thành “xác rỗng” lay lắt tìm hướng tồn ở.

co phieu "zombie" dia oc va nhung trai dang cua “game tai chinh” hinh anh 3

Dự án Phước Kiểng chưa có lối thoát, cổ phiếu Quốc Cường Gia Lai biến động theo kịch bản khôn lường

Chủ tịch HĐQT doanh nghiệp LDG Nguyễn Khánh Hưng cho rằng tạo ra 1 “game tài chính” không khó, chỉ cần tạo ra 1 tài liệu tích cực, ví dụ như ký hợp đồng ghi nhớ hợp tác hàng nghìn tỷ đồng rồi ra mắt trên phân khúc. “Tổ lái” sẽ vào cuộc, gom lượng lớn CP tạo chuyển nhượng và thanh khoản để thu hút nhà đầu tư sau đây thoái CP chốt lời. Tuy nhiên, đây là 1 1 vàih làm ăn không bền vững.

Việc 1 vài DN sử dụng đòn bẩy tài chính là rất thông thường. Tuy nhiên, sử dụng sai thì không khác gì “leo lưng cọp”. Đối có 1 DN, cơ cấu chiến lược đầu tư là nhân tố then chốt, dựa trên 1 vài danh mục đầu tư để phân phối kênh huy động vốn, trên cơ sở vốn chủ có ở mức an toàn và tổng tài sản lớn hơn danh mục nợ. “Giá trị tài sản và chiến lược kinh doanh tốt mới là nhân tốt chọn lọc sức hút của CP trong mắt nhà đầu tư. Nếu lạm dụng “game tài chính” thì chỉ có thể kiếm lợi 1 lần, sau đây dễ dẫn tới cảnh chết lâm sàng” – ông H thẳng thắn.

Trong cơn “biến loạn” CP QCG, theo giới đầu tư, có 1 “kịch bản” làm giá CP khi tung tin đồn về việc sang nhượng dự án Phước Kiểng để hút nhà đầu tư, sau đây phủ nhận tài liệu này. Khi CP lao dốc, các người tham dự càng về sau càng lỗ nặng. Nếu các nhà đầu tư này chứng minh được thiệt hại do tài liệu trên thì DN hoàn toàn có thể bị xử lý về hành vi thao túng CP.

Căn hộ SunWah Pearl là dự án được đầu tư và thi công bởi tập đoàn Sunwah Group nổi tiếng của Hồng Kông có hơn 50 năm thi công và phát triển và 100 % vốn đầu tư từ nước ngoài. Dự án căn hộ SunWah Pearl có vị. Xem thêm tài liệu http://canhosunwahpearl.edu.vn/gia-va-phuong-thuc-thanh-toan-can-ho-sunwah-pearl/

Tìm hiểu thêm https://giakhanhland.vn/cho-thue-can-ho-binh-thanh/

0 replies

Leave a Reply

Want to join the discussion?
Feel free to contribute!

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *