(Canhosunwahpearl.edu.vn) Chỉ trong tháng 9.2017, cả nước đã có 3.508 doanh nghiệp (DN) bất động sản ra đời, tăng 62,4% về số lượng và 57,1% về số vốn huy động so có cùng kỳ. Tín hiệu này là dấu hiệu cho thấy phân khúc bất động sản (bất động sản) đang càng ngày càng lôi kéo sự quan tâm đầu tư, khởi nghiệp của xã hội; nhưng cũng đặt ra vấn đề lo ngại về dòng tiền dư thừa trong những tháng cuối năm có thể đang đổ mạnh vào lĩnh vực bất động sản.
Lo ngại dòng tiền những tháng cuối năm có thể đổ vào bất động sản
Theo đánh giá của những chuyên gia kinh tế, việc những DN bất động sản mới ra đời nếu dựa trên “nền móng” là nguồn vốn mới và sự phát triển của nền kinh tế thì rất đáng quý. Ngược lại nếu dựa vào nguồn vốn vay từ những Ngân hàng Thương mại thì rất đáng quan ngại, có thể làm bất lợi cho cả phân khúc lẫn nền kinh tế.
40% DN mới thành lập là DN bất động sản
Theo báo cáo tình hình kinh tế – xã hội TP.HCM mới đấy cho thấy, trong 9 tháng đầu năm 2017, toàn đô thị có 29.921 DN được cấp phép thành lập mới có tổng số vốn đăng ký là 396.493 tỷ đồng, tăng 13% về số lượng DN và tăng 84,5% về vốn đăng ký so có cùng kỳ năm trước. Trong đấy nếu phân theo ngành nghề thì DN kinh doanh bất động sản vẫn chiếm tỷ trọng cao nhất có vốn đăng ký 156.680 tỷ đồng (chiếm gần 40%), tăng 74,8% so có cùng kỳ. Đặc biệt, từ đầu năm đến nay, TP.HCM cũng lôi kéo hơn 788,19 triệu USD vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI), trong đấy làm việc kinh doanh bất động sản chiếm 15,4% (dao động 122 triệu USD).
Đây là “cú huých” lớn cho phân khúc bất động sản TP.HCM phát triển trong những tháng cuối năm, bởi có số lượng lớn DN thành lập mới, cùng dòng vốn FDI chảy mạnh, sẽ tạo ra nhiều nguồn cung mới cho phân khúc. Tuy nhiên, việc nhiều DN bất động sản được thành lập cũng là điều… “đáng suy nghĩ”, bởi theo đánh giá của những chuyên gia kinh tế, dòng tiền vẫn đang âm thầm chảy vào bất động sản thông qua những con số dư nợ tín dụng được ra mắt.
Cụ thể, theo ra mắt của Ngân hàng Nhà nước, tín dụng bất động sản GĐ này chiếm dao động 8% tổng dư nợ (dao động 450.000 – 500.000 tỷ đồng). Tuy nhiên, con số thực tại của tín dụng bất động sản lại “ẩn náu” trong tín dụng tiêu dùng rất lớn. Thống kê từ Ủy ban Giám sát Tài chính Quốc gia cho thấy, tín dụng tiêu dùng GĐ này dao động 650.000 tỷ đồng, nhưng trong đấy có dao động 50% là vay mua và sửa nhà. Do vậy, những chuyên gia cảnh báo, trong bối cảnh phân khúc bất động sản bình phục nhưng thiếu bền vững, nợ xấu vẫn còn cao, việc những ngân hàng tiếp tục đẩy vốn vào bất động sản, đặc trưng là những dự án nhà ở đẳng cấp, những dự án trên giấy,… sẽ khó tránh hiện trạng “bong bóng” bất động sản đi kèm nợ xấu bùng nổ như thời điểm trước đấy.
Lo lắng này của những chuyên gia kinh tế cũng hoàn toàn có cơ sở khi mới đấy, Ngân hàng Nhà nước chấp thuận cho 1 số ngân hàng được nới hạn mức (room) tín dụng nhằm gắng sức nâng mức tăng trưởng tín dụng năm 2017 lên 21 – 22% thay vì mức 18% như kế hoạch đề ra từ đầu năm. Theo tính toán của những chuyên gia, để đạt được mức tăng như định hướng, những tháng cuối năm những ngân hàng sẽ phải “bơm” ra phân khúc 700.000 tỷ đồng. Nếu không quản chặt chất lượng tín dụng, việc nới tăng trưởng tín dụng có khả năng làm phát sinh nợ xấu, do tiền sẽ vào những lĩnh vực không mong muốn như bất động sản, chứng khoán hoặc cho vay tiêu dùng.
Mừng hay lo?
Trước lo lắng dòng tiền sẽ đổ mạnh vào lĩnh vực bất động sản trong những tháng cuối năm có thể gây ra nhiều bất lợi, Luật sư – Tiến sỹ Bùi Quang Tín, chuyên gia kinh tế, thành viên Hội Luật gia TP.HCM cho rằng, có bài học từ “bong bóng” bất động sản trong GĐ trước, hiện những ngân hàng đang hướng đến đối tượng cá nhân vay mua nhà để ở thay vì đổ vốn ồ ạt vào bất động sản để tránh tiếp tục lặp lại nợ xấu cao. Tuy nhiên, vấn đề chúng ta nên quan tâm không phải là dư nợ bất động sản nhiều hay ít mà là nguồn tín dụng bất động sản đầu tư vào đâu? Đầu tư vào những dự án bê trễ mà những ngân hàng không giám sát được dòng vốn đã cho vay trong lĩnh vực bất động sản mới là vấn đề đáng lo ngại.
“Nếu nới lỏng tín dụng cho những công trình thi công nhà ở cho người có lương trung bình và thấp đang có sức mua tốt thì không lo nhiều về “bong bóng” tín dụng bất động sản. Tuy nhiên, thực tại GĐ này dường như đang có xu hướng phát triển nhanh qua những loại nhà ở đẳng cấp nên cần phải cảnh báo nguy cơ nếu những ngân hàng thương mại đổ vốn vào phân khúc phân khúc này”, ông Tín nói.
Ở 1 khía cạnh khác, ông Sử Ngọc Anh, Giám đốc Sở Kế hoạch – Đầu tư TP.HCM, cho rằng, việc DN kinh doanh bất động sản đăng ký nhiều nhưng chiếm 95% vẫn là DN môi giới bất động sản. 5% còn lại là những doanh nghiệp địa ốc lớn, mở doanh nghiệp con để phát triển dự án. Thế nên việc “bùng nổ” DN bất động sản cũng là điều cực kỳ thông thường, bởi phân khúc bất động sản hiện đang phát triển mạnh trở lại. Các chủ đầu tư đang phát triển vô số dự án có hàng ngàn căn hộ. Để phân phối lượng sản phẩm này, cần 1 đội ngũ phân phối hàng lớn nhưng sẽ gặp khó nếu nuôi “đội quân” này. Vì vậy, họ sẽ chuyên tâm phát triển dự án, việc phân phối hàng sẽ giao lại cho những DN môi giới…
“Tính đến 20.9.2017, tăng trưởng tín dụng đạt 11,02% , có số lượng như thế thì chúng ta còn hơn 10% tăng trưởng tín dụng cho cả hệ thống ngân hàng từ nay đến cuối năm. Nếu tính bình quân những năm trước thì quý 4 chúng ta tăng trưởng dao động 6% và giỏi lắm là 7%, nếu cùng cả con số 11,02% trong 3 quý trước thì tăng trưởng chúng ta mới đạt dao động 17% cho đến cuối năm nên chỉ tiêu 21% – 22% mà Chính phủ đề ra thì quá khó…”, Luật sư – Tiến sỹ Bùi Quang Tín nhận định. |
Tìm hiểu thêm tài liệu dự án canhosunwahpearl.edu.vn
Bạn có thể click vào đấy để so sánh toàn bộ giá của những căn hộ bình thạnh
Bài viết liên quan
